Девелоперская компания «Будхаус Групп» бизнесмена Анатолия Шкрибляка присоединится к строительству одного из крупнейших во Львове ТЦ «Форум». Собственник проекта — голландская Multi Development — решила продать миноритарную долю украинскому партнеру для того, чтобы привлечь необходимые для начала строительства средства, пишет Building.
Международная девелоперская компания Multi Development продала долю в ТЦ «Форум» во Львове, рассказали сразу несколько источников в финансовых и девелоперских компаниях. Один из них сообщил, что покупателем миноритарной доли в проекте выступает «Будхаус Групп», а сама сделка находится на завершающей стадии. Топ-менеджер на девелоперском рынке, знакомый с ходом сделки, подтвердил эту информацию, отметив, что Multi Development сохранит за собой мажоритарную долю. В «Будхаус Групп» на запрос не ответили. В Multi Development от комментариев отказались.
По данным консалтинговой компании Jones Lang LaSalle в Украине, ТЦ «Форум Львов» должен стать вторым по величине объектом такого рода и уступит только уже работающему ТРЦ King Cross Leopolis. Общая площадь нового торгового центра составит 69 тыс. кв. м (арендуемая — 36 тыс. кв. м). Он будет располагаться в центре города по адресу улица Под Дубом 7А (недалеко от оперного театра). В ТРЦ будет подземный паркинг на 620 автомобилей. Общая сумма инвестиций в проект составляет €90 млн. Начало строительства запланировано на II квартал этого года, ввод в эксплуатацию — на IV квартал 2014 г. На сегодняшний день набрано 80% арендаторов, с которыми подписаны предварительные договоры аренды.
Cправка:
ООО «Будхаус Групп», по данным участников рынка, принадлежит бывшему народному депутату Анатолию Шкрибляку («Наша Украина—Народная самооборона»). На сегодняшний день в портфеле компании находятся пять работающих объектов — в частности, четырехзвездная гостиница под брендом Four Points (международного оператора Starwood Hotels & Resorts Worldwide) и многофункциональный комплекс Khortitsa Palace в Запорожье, ТЦ Fabrika в Херсоне и Lubava в Черкассах. Финансовые показатели компании не разглашаются.
Компания Multi Development вышла на рынок Украины в 2007 г. путем приобретения земельных участков, в частности одного во Львове и двух в Харькове. Однако строительство ни по одному из проектов до сих пор так и не было начато из-за кризиса. По словам начальника управления внешнеэкономической деятельности и инвестиций Львовского горсовета Сергея Кираля, Multi Development вернулась к планам реализации проекта в 2010 г.
«Но у девелопера возникли разногласия с местным партнером, через которого происходила покупка земельного участка. Через два года стороны пришли к конструктивному решению»,— поясняет Кираль.
Часть строительства ТЦ «Форум» в компании Multi Development планируют провести за счет средств Европейского банка реконструкции и развития. В июле 2012 г. совет директоров банка одобрил проект выдачи девелоперу кредита на сумму €52,1 млн. Однако заем до сих пор выделен не был.
«Сейчас мы находимся на стадии согласования документов и их подписания»,— говорит старший советник украинского представительства ЕБРР Антон Усов. По словам господина Кираля, первый этап строительства объекта компания должна осуществить за собственные средства. «Но у Multi Development нет денег на это. Очевидно, именно поэтому компания сейчас ведет переговоры о продаже миноритарной доли в проекте»,— отмечает источник на строительном рынке Львова.
Покупка доли в ТЦ «Форум», даже миноритарной, выгодна для «Будхас Групп», считают участники рынка.
«Этот проект имеет подтвержденное финансирование от ЕБРР, а это уже само по себе дает гарантии, что он будет реализован. К тому же в будущем «Будхаус Групп» может довести свою долю до 100% и стать владельцем качественного торгового объекта в центре Львова»,— говорит директор по проектам недвижимости «Смарт-холдинга» Сергей Овчинников. Источник в одной из строительных компаний Киева добавляет, что даже просто войти в проект, который финансирует ЕБРР, уже хорошо. «Это поднимает капитализацию «Будхаус Групп» — небольшого локального игрока»,— поясняет собеседник.