Чт. Фев 25th, 2021

Nikolsky, Planeta Mall, Respublika та інші торгово-розважальні центри столиці та обласних центрів, відкриття яких анонсовано на 2021 рік.

Відкриття великого об’єкту торговельної нерухомості точно за планом – вкрай рідке явище в Україні. Перенесення введення в експлуатацію торгових центрів на місяць, рік або навіть кілька років, відбуваються з незавидною регулярністю. Наприклад, з 13-ти ТЦ, які були заявлені до відкриття в 2020 році, почали роботу лише три об’єкти – столичний ТРЦ і БЦ Retroville, житомирський ТЦ ОЛДІ і друга черга дніпровського ТРЦ Apollo. Швидше за все, поточний рік стане більш вдалим для девелоперів. При цьому значна частина ТЦ / ТРЦ планується до введення в експлуатацію в регіонах України. Редакція RAU традиційно робить добірку торгових центрів, які повинні почати роботу в 2021-му, проте не несе відповідальності за дотримання девелоперами своїх планів і зобов’язань.

При підготовці матеріалу використані дані з відкритих джерел, а також коментарі консалтингових компаній RDA, Colliers International, Cushman & Wakefield, UTG і CBRE.

Київ

  • Назва: ТРЦ Respublika
  • Місцезнаходження: Київ, вул. Кільцева Дорога, 1 А
  • GLA: 135 000 кв. м
  • Девелопер: Солтекс Капітал
  • Заявлений термін введення в експлуатацію: 2021 рік

Respublika – найбільший недобуд ТРЦ Києва загальною площею близько 300 000 кв. м. Його будівництво почалося ще в 2012 році, а реалізацією проекту займалася компанія Мегаполісжитлобуд, яку пов’язують з бізнесменом Дмитром Фірташем. На той час сума інвестицій в будівництво Respublika оцінювалася в $ 350 млн. До 2015 року будівля була побудована на 80%, але роботи зупинилися, а в 2017-м НБУ стягнув корпоративні права на ТРЦ Respublika після того, як Мегаполісжитлобуд припинив обслуговувати кредити, видані банком Надра Дмитра Фірташа.

Права вимоги за кредитами, де ТРЦ Respublika виступив запорукою, продавали кілька років. Торги стартували в липні 2017 року зі стартовою ціною 2,59 млрд грн, а проданий лот був тільки в лютому цього року за 777 млн ??грн маловідомій компанії Солтекс Капітал. У листопаді минулого року посаду генерального директора ТРЦ Respublika зайняла Юлія Щаслива, відома по роботі в Arricano і ПЕК Енергоінвест. Учасники ринку не виключають, що з її приходом робота над введенням ТРЦ в експлуатацію активізується і він відкриє двері для відвідувачів якщо не в цьому, то в наступному році.

  • Назва: ТРЦ Ocean Mall
  • Місцезнаходження: Київ, вул. Антоновича
  • GLA: 84 000 кв. м
  • Девелопер: Mandarin Plaza
  • Заявлений термін введення в експлуатацію: 2021 рік

Ocean Mall, який спочатку повинен був стати другою чергою ТРЦ Ocean Plaza, – один з найбільш очікуваних торгових об’єктів столиці. Його будівництвом займається Вагіф Алієв, який вже відкрив в Києві два інших мегамолли – Lavina Mall і Blockbuster Mall. Спочатку введення ТРЦ в експлуатацію планувалося в кінці 2018 го, потім був перенесений 2019-й, 2020-й, і ось тепер – на 2021 рік.

Але з урахуванням його нинішньої будівельної готовності опитані RAU експерти сумніваються в запуску об’єкту вже в поточному році. Тим більше – з огляду на масштабність проекту. Раніше Вагіф Алієв заявляв, що в ньому розміститься близько 500 магазинів, кінотеатр із залом IMAX і 4DX і великий розважальний digital-парк площею до 30 000 кв. м. Також повідомлялося, що поруч з Оcean Mall буде побудована парковка на 2000 машиномісць і нова транспортна розв’язка.

  • Назва: ТРЦ Rive Gauche (II черга) 
  • Місцезнаходження: Київ, вул. Здолбунівська, 17
  • GLA: 77 300 кв. м
  • Девелопер: Ceetrus Ukraine
  • Заявленний термін введення в експлуатацію: 2021 рік

Rive Gauche – один з небагатьох торгових центрів в Україні, будівництвом якого займається компанія з іноземним капіталом – Ceetrus Ukraine (до 2018-го Immochan), підрозділ однойменного французького девелопера, присутнього в десяти країнах світу. Один з проектів – столичний ТРЦ Rive Gauche в Києві. Перша фаза об’єкту загальною площею близько 30 000 кв. м була запущена навесні 2018 го, а головним якорем ТРЦ (15 000 кв. м) виступив гіпермаркет Ашан.

Будівництво другої черги Rive Gauche передбачає спорудження двоповерхового торгово-розважального центру загальною площею 185 000 кв. м, орендної – 77 300 кв. м. При цьому 55% ??торгової площі буде відведено під якірних орендарів. У їх числі: 8-зальний кінотеатр Multiplex, сімейний розважальний центр, супермаркет спортивних товарів Decathlon, будівельний гіпермаркет Leroy Merlin. Також передбачена торгівельна галерея, де можуть розміститися 200 магазинів, фуд-корт, соціальні простори та інше. У лютому 2019-го девелопер повідомляв про початок робіт над об’єктом і планах ввести його в експлуатацію вже в третьому кварталі 2020-го. Однак будівельна готовність ТРЦ залишається вкрай низькою, тому експерти не вірять у його відкриття в поточному році.

  • Назва: ТРЦ Апрель (II черга) 
  • Місцезнаходження: Київ, пр-т Л. Курбаса, 20
  • GLA: 53 420 кв. м
  • Девелопер: Kyivproekt Development
  • Заявлений термін введення в експлуатацію: 2021 рік

Ще один український ТРЦ, відкриття якого переноситься з року в рік – це друга черга ТРЦ Апрель. Перша фаза проекту орендною площею майже 6000 кв. м була введена в експлуатацію в 2014 році, а її якірними операторами виступили ресторан МсDonald’s, супермаркет Billa і магазин товарів для дому JYSK. Друга черга повинна стати набагато масштабнішою. Згідно з інформацією на сайті девелопера, загальна площа другої черги перевищить 105 000 кв. м, а торгова – 53 400 кв. м.

Якорями об’єкту стануть продуктовий супермаркет (4000 кв. м), дитячий розважальний центр (2500 кв. м) і 6-зальний кінотеатр. Ще 33 000 кв. м торговельних площ буде виділено під магазини сегментів fashion, електроніки, спортивних і дитячих товарів. В цілому в ТРЦ квітня буде близько 300 магазинів. Крім того, в структурі проекту передбачено офісний простір April City Office Space на 4000 кв. м і парковка на 1400 паркомісць.

  • Назва: ТРЦ New Ray
  • Місцезнаходження: Киев, ул. Драйзера, 21
  • GLA: 34 500
  • Девелопер: Build Commerce Group
  • Заявлений термін введення в експлуатацію: 2021 рік

Торгово-розважальний центр New Ray будується в столичному житловому масиві Троєщина компанією Build Commerce Group. Як повідомляло інформагентство Інтерфакс-Україна, її власником виступає Олег Кирилов – один з інвесторів іншого столичного ТРЦ – New Way. Спочатку відкриття об’єкту було заплановано на третій квартал 2019 року, проте також постійно переноситься.

Згідно з проектом ТРЦ, його загальна площа складе 41 500 кв. м, а торгова – 34 500 кв. м. У п’ятирівневому ТРЦ New Ray розміститься кінотеатр на 6 залів (2000 кв. м), розважальна зона (2500 кв. м), а також супермаркет (3500 кв. м) на цокольному поверсі. Проектом також передбачено паркінг на 500 авто.

  • Назва: ТЦ ХІТ MALL
  • Місцезнаходження: Київ, проспект Перемоги, 134/1
  • GLA: 9600 кв. м.
  • Девелопер: Stolitsa Group
  • Заявленний термін введення в експлуатацію: 2021 рік

ТЦ XIT MALL – це чотирьохрівневий торговий комплекс, що будується на проспекті Перемоги, 134/1 в Києві. Будівництво об’єкту почалося в 2018 році, а введення в експлуатацію намічене на 2021-й. Загальна площа об’єкту складе близько 16 000 кв. м, орендна – 9600 кв. м. Девелопером проекту виступає компанія Stolitsa Group, що входить в литовську інвестиційну групу BT Invest. До активів останньої в Україні також відноситься відкритий в минулому році в Києві ТРЦ Retroville і мережа супермаркетів Novus.

Як повідомляла консалтингова компанія Retail & Development Advisor, яка виступає брокером ТЦ XIT MALL, його якірним орендарем стане продуктовий супермаркет Novus. Також в торговому центрі розміститься до 80-ти магазинів, ресторани і кафетерії. При цьому в ТЦ буде реалізована простора торгова галерея з сучасним інтер’єром, прямим доступом зі станції метро та паркінгом на 180 автомобілів.

  • Назва: ТЦ Piramida (II черга)
  • Місцезнаходження: Киев, ул. Мішуги, 4
  • GLA: 11 000 кв. м
  • Девелопер: Dragon Capital
  • Заявлений термін введення в експлуатацію: літо 2021 року

У минулому році в столичному ТЦ Piramida почався черговий етап реконструкції – збільшення торгової галереї, будівництво офісів і оновлення фасадів. Після завершення проекту загальна площа Piramida складе близько 32 000 кв. м, орендна – 23 800 кв. м (зараз – 16 800 кв. м і 12 800 кв. м відповідно). Реновація передбачає поповнення пулу орендарів новими сильними ритейлерами, створення фуд-кортів, відкриття нових ресторанів, збільшення парковки, будівництво офісного центру на 2600 кв. м і озеленення прилеглої території.

Також у другій черзі ТЦ компанія планує відкрити двоповерховий магазин одного з відомих fashion-брендів площею близько 1500 кв. м, спортивний супермаркет і великий взуттєвий магазин. За прогнозами Dragon Capital, розширення ТЦ дозволить збільшити його трафік на 25-30%.

  • Назва: МФК Lukianivka Mall
  • Місцезнаходження: Київ, Дегтяревська, 7
  • GLA: 47 000 кв. м
  • Девелопер: Arricano
  • Заявлений термін введення в експлуатацію: 2021 рік

Столичний ТРЦ Lukianivka Mall, що будується на місці колишнього трамвайного депо – проект девелоперської компанії Arricano, яка управляє цілою низкою торгових центрів в Києві і регіонах України. У 2018 році девелопер оновив концепцію майбутнього ТРЦ, скоротивши торгову функцію і збільшивши розважальну, освітню та коворкінговую. У новій концепції ТРЦ fashion-рітейл буде займати 49% площ, їжа і відпочинок – 24%, а креативні простору (офіси / коворкінг) – 27%. Що стосується загальної суми інвестицій в проект, то вони оцінювалися в більш ніж $ 100 млн.

  • Назва: ТОЦ Olympic Park
  • Місцезнаходження: Київ, проспект Бажана, 17
  • GLA: 23 000 кв. м
  • Девелопер: Status Group
  • Заявлений термін введення в експлуатацію: 2021 рік

Торгово-офісний центр Olympic Park зводиться в складі однойменного житлового комплексу столиці на лівому березі Дніпра. Згідно з інформацією на сайті забудовника, в складі об’єкту планується галерея бутиків, продуктовий супермаркет, ресторани, аптека і банківське відділення, фітнес-центр і салони краси, а також офісні приміщення. В рамках будівництва девелопер також має намір обладнати підземний і наземний паркінги.

Коментар експерта

Катерина Весна, керівник департаменту агентських і консультаційних послуг у сфері торговельної нерухомості компанії Cushman & Wakefield в Україні: «Ми не виключаємо, що частина проектів все ж перенесе відкриття на 2022 рік. В першу чергу це стосується мегамоллів, які розташовані в локаціях з високою конкуренцією. Також припускаємо, що деякі проекти змінять концепції в сторону зменшення розважальної і харчової зон.

Найбільший перерозподіл ринку відбудеться в Голосіївському і оточуючих його районах Києва після відкриття одного зі зазначених масштабних ТРЦ. Варто відзначити, що той, хто відкриється першим, буде мати набагато кращий фінансовий результат і суттєву перевагу для подальшого розвитку та стабілізації проекту».

Регіони

  • Назва: ТРЦ Nikolsky
  • Місцезнаходження: Харків, вул. Пушкінська, 2
  • GLA: 53 000 кв. м
  • Девелопер: Budhouse Group
  • Заявлений термін введення в експлуатацію: березень 2021 року

Торгово-розважальний центр Nikolsky повинен відкритися вже навесні цього року в самому центрі Харкова. Загальна площа ТРЦ складе 106 000 кв. м, торгова – 53 000 кв. м. Девелопером проекту виступає компанія Budhouse Group, в портфель реалізованих проектів якої також входять торгово-розважальні центри Lubava (Черкаси), Fabrika (Херсон) та Forum (Львів).

Станом на листопад минулого року заповнюваність ТРЦ орендарями перевищувала 95% за підписаними договорами. Зокрема, на мінус першому поверсі об’єкту буде працювати супермаркет Сільпо, магазини побутової техніки та електроніки, а також торгові точки з товарами імпульсного попиту в прикасовій зоні. На першому і другому поверхах розмістяться оператори сегмента fashion, в тому числі провідні fashion-групи Argo, MTI, LPP, MD Fashion, Ultragroup і інші оператори. Також в ТРЦ планується широкий пул рітейлерів спорттоварів (Nike, Under Armour, Puma, Марафон, Мегаспорт та т.д.). А розважальний сегмент буде представлений кінотеатром Multiplex, боулінгом Lucky Strike і двома дитячими розважальними центрами. У зоні фуд-корту на 450 посадочних місць працюватимуть всі ключові оператори цього сегменту, в тому числі – найбільший міжнародний гравець фаст-фуду – McDonald’s.

  • Назва: ТРЦ Planeta Mall
  • Місцезнаходження: Харків, Кольцева дорога, 4 А
  • GLA: 70 000 кв. м
  • Девелопер: Золота Нива
  • Заявлений термін введення в експлуатацію: IV квартал 2021 року

Перша черга харківського ТРЦ Planeta Mall (колишня назва – Магеллан) була введена в експлуатацію ще в 2011 році на вулиці Кільцева дорога, 4 А, друга – площею 66 000 кв. м – так і не була запущена. Власником ТРЦ був український бізнесмен Анатолій Юркевич, який втратив об’єкт через борги ВТБ Банку. Після виведення російської фінустанови з українського ринку Фонд гарантування вкладів продав Магеллан маловідомої компанії Золота нива за 245,9 млн грн. На початку 2020 року компанія UTG повідомила, що нові власники Магеллана прийняли рішення про глобальну зміну формату торгового центру і його комплексний ребрендинг.

В результаті ТРЦ змінив назву на Planeta Mall і почав комплексну реконструкцію, в рамках якої об’єкт буде розширено до 70 000 кв. м орендної площі (загальна площа – 110 000 кв. м). Згідно із затвердженим проектом та концепцією ТРЦ передбачається, що в триповерховому комплексі розміститься більше 120 магазинів і 15 ресторанів. Якірними орендарями Planeta Mall будуть продуктовий супермаркет площею 7000 кв. м, універмаг товарів для будинку на 1600 кв. м, дитячий розважальний центр на 3000 кв. м, супермаркет електроніки на 1000 кв. м і семизальний кінотеатр Wizoria.

  • Назва: ТРЦ Острів (II черга)
  • Місцезнаходження: Одеса, Новощепний ряд, 2
  • GLA: 15 700 кв. м
  • Девелопер: OTD
  • Заявлений термін введення в експлуатацію: III квартал 2021 року

Одеський ТРЦ Острів почав роботу ще в 1998 році між центральним залізничним вокзалом і ринком Привоз. Після відкриття другої фази проекту, яке заплановане на серпень-вересень поточного року, загальна площа ТРЦ складе 70 100 кв.м.. м, орендна – понад 37 800 кв. м. Як повідомляла консалтингова компанія Cushman & Wakefield, яка виступає брокером об’єкту, ТРЦ вже підписав попередні договори оренди з продуктовим супермаркетом Сільпо (2463 кв. м), турецьким рітейлером одягу, взуття та товарів для дому LC Waikiki (1611 кв. м), дитячим розважальним центром (6500 кв. м) і супермаркетом товарів для спорту Sportmaster (1477 кв. м).

  • Назва: ТЦ Меркурій
  • Місцезнаходження: Одеса, вул. Семена Палія, 99 В
  • GLA: 30 000 кв. м
  • Девелопер: Меркурій+
  • Заявлений термін введення в експлуатацію: 2021 рік

На фінальному етапі будівництва в Одесі також знаходиться чотириповерховий торговельний центр Меркурій. За інформацією на сайті ТЦ, об’єкт буде спеціалізуватися на товарах, необхідних для облаштування будинку. Зокрема, в ньому будуть представлені будматеріали, сантехніка, предмети інтер’єру, м’які та корпусні меблі, побутова техніка, текстиль, побутова хімія, а також авто-, зоо-і спорттовари. В рамках будівництва ТЦ девелопер також має намір обладнати велику парковку на 1000 машиномісць.

  • Назва: ТРЦ Podolyany Mall (II черга)
  • Місцезнаходження: Тернопіль, вул. Текстильна, 28 Ч
  • GLA: 16 000 кв. м
  • Девелопер: Подоляни
  • Заявлений термін введення в експлуатацію: 2021 рік

Тернопільський торгово-розважальний центр Podolyany – один з найбільших регіональних комплексів Західної України. Об’єкт загальною площею близько 50 000 кв. м був відкритий ще в 2007 році, проте до цих пір залишається одним з найпопулярніших в регіоні. Тут працює близько 135-ти бутиків, більш 20 розважальних закладів, ресторанів і кафе, а незабаром планується запуск другої черги об’єкту орендною площею в 16 000 кв. м.

  • Назва: ТРЦ Мегамолл (II черга)
  • Місцезнаходження: Вінниця, вул. 600-річчя, 17 Е
  • GLA: 10 000 кв. м
  • Девелопер: Трейдленд
  • Заявлений термін введення в експлуатацію: 2021 рік

Розширюється і вінницький торгово-розважальний центр Мегамолл загальною площею 55 000 кв. м і торговою 31 500 кв. м. Девелопер проекту планує запустити в роботу другу чергу ТРЦ, яка буде складатися з трьох рівнів загальною орендною площею 10 000 кв. м. Передбачається, що це дозволить підсилити склад орендарів і розважальну складову торгово-розважального центру.

Тут розміститься найбільший в регіоні 7-зальний кінотеатр Сінема Сіті (2600 кв. М), дитячий розважальний центр і зона громадського харчування. На другому поверсі розташуються магазини одягу та взуття середнього цінового сегменту, а на першому – великий фасадний ресторан і кілька універмагів. В рамках реконцепції в ТРЦ також передбачено створення ювелірного кварталу.

  • Назва: ТРЦ Велес (II черга)
  • Місцезнаходження: Івано-Франківськ, вул. Вовчинецька, 225 А
  • GLA: 27 700 кв. м
  • Девелопер: 555-ІФ
  • Заявлений термін введення в експлуатацію: IV квартал 2021 року

Будівництво другої черги торгово-розважального центру Велес в Івано-Франківську почалося в 2019 році. Цей проект дозволить збільшити загальну площу ТРЦ до 52 000 кв. м, а орендну – до 37 500 кв. м. Як повідомляла міжнародна консалтингова компанія Cushman & Wakefield, якірними операторами другої черги стануть продуктовий супермаркет Сільпо площею 4250 кв. м, дитячий розважальний центр Fly Kids (3500 кв. м) і кінотеатр Планета кіно (2668 кв. м). Також в ТРЦ планується відкриття універмагів одягу і взуття, магазинів побутової техніки та товарів для спорту.

  • Назва: ТРЦ Cherkasy Mall
  • Місцезнаходження: Черкаси, проспект Хіміків, 74
  • Орендопридатна площа: 54 000
  • Девелопер: Сommercial Property Management
  • Заявлений термін введення в експлуатацію: IV квартал 2021 року

Торгово-розважальний центр Cherkasy Mall планується відкрити в IV кварталі поточного року на місці колишнього ТЦ Екватор. У планах керуючої компанії залучити в ТРЦ рітейлерів, які поки не представлені в місті і в регіоні. Передбачається, що в Cherkasy Mall працюватимуть продуктовий супермаркет, магазини електроніки і побутової техніки, будівельний супермаркет, кінотеатр на 6 залів, дитячий розважальний центр, галерея магазинів моди і близько 15 кафе і ресторанів.

Відзначимо, що раніше черкаський ТЦ Екватор входив в однойменну мережу торгових центрів і належав компанії Retail Group, яка також управляє мережами супермаркетів Велмарт, Велика Кишеня і ВК Експрес. У жовтні 2019 року цей актив був проданий за 70 млн грн через систему ProZorro.Продажі.

Коментар експерта

Таїсія Литовченко, директор консалтингової компанії Retail & Development Advisor: «В поточному році регіони України поповняться значним обсягом нової пропозиції якісної торговельної нерухомості, однак більша його частина стане наслідком розширення або редевелопмента торгових центрів. По суті, єдиним великим регіональним ТРЦ 2021 року, побудованим з нуля, стане ТРЦ Nikolsky у Харкові орендною площею 53 000 кв. м. Тут же планується розширення і ребрендинг іншого великого об’єкту – ТРЦ Planeta Mall з GLA в 70 000 кв. м. Таким чином Харків може поповниться рекордною для себе кількістю торгових площ. І якщо столичні мегамоли продовжать переносити терміни відкриття, то саме це місто стане лідером 2021-го за обсягом нових торгових приміщень».