Несмотря на то, что торговая недвижимость, как и все остальные секторы экономики столкнулась со снижением основных показателей развития экономики Украины и ослаблением потребительского спроса, во втором полугодии 2015 г. ситуация стабилизируется. Это связано с тем, что курс национальной валюты стабилизировался, в результате наблюдается адаптация к существующим ценам и понижающее давление негативных факторов на рынок коммерческой недвижимости компенсируется постепенным улучшением потребительских настроений. Покупательский спрос начинает медленно восстанавливаться: украинцы меньше сдерживают себя в потреблении. Поэтому в настоящее время рынок находится в равновесном состоянии, потребители и продавцы успели адаптироваться. Все это привело к стабилизации арендных отношений: ставки зафиксировались между желаниями арендатора и возможностями арендодателя.
На фоне стабилизации арендных ставок, по словам руководителя «Департамента стратегического консалтинга» компании UTG Виктора Оборского, наблюдается существенная дифференциация в цене аренды в новых или в открывающихся объектах по сравнению с уже действующими.
«Если раньше разница в стоимости аренды между новыми и старыми ТЦ была примерно одинаковой, то сейчас она может отличаться в разы, как на первичном и вторичном рынках в жилой недвижимости. При этом величина арендных ставок на вторичном рынке зависит от качества объекта и может практически не измениться в качественных объектах такого класса как ТРЦ Ocean Plaza. Товарооборот ритейлеров в объектах такого уровня в первом полугодии этого года не смотря на общерыночное снижение, увеличился на 35-40% (в национальной валюте). В основном это произошло за счет перераспределения товарооборота и посетителей из менее успешных ТРЦ. В связи с чем не столь качественные объекты торговой недвижимости вынуждены были снизить арендные ставки на 50-80%», – объясняет Виктор Оборский. И продолжает: «Если же говорить о новых объектах, которых можно отнести к «первичному рынку» торговой недвижимости, то здесь большинство объектов вынуждены стартовать с практически дисконтных позиций. На фоне этого один и тот же арендатор может размещать свои магазины в новых объектах по ценам в несколько раз меньше, чем в уже действующих. Выгодные условия аренды и открытие качественных ТРЦ стимулирует ритейлеров принимать решения об открытии новых магазинов в строящихся объектах, таких как ТРЦ Lavina Mall, Blockbuster Mall и других».
В фазе относительной стабилизации рынок торговой недвижимости будет находиться в течение всего второго полугодия 2015 г. Развитие сегмента торговой недвижимости в 2016 году мы связываем с появлением новых для украинского рынка брендов, для чего сложились необходимые предпосылки: наличие подходящих площадок в новых проектах, а также приемлемые условия аренды.
Источник: utgcompany.com