Общее предложение качественных торговых помещений в Киеве на конец первого полугодия 2014 года составило 946 000 м?. На сегодняшний день обеспеченность торговыми помещениями в столице составляет около 330 м? на 1 000 жителей. В первом полугодии 2014 года в Киеве был введен в эксплуатацию только один торгово-развлекательный центр «Атмосфера» (GLA ~ 30 000 м?), который расположен на Столичном шоссе, 103. Об этом говорится в обзоре рынка торговой недвижимости за 1 полугодие 2014 года компании Colliers International, пишет CRE.
Помимо ТРЦ «Атмосфера» до конца 2014 года планируется ввод в эксплуатацию ТРЦ «Проспект» общей арендуемой площадью ~ 41 400 м?. Таким образом, объем нового предложения за год составит 71 400 м?, в то время как в конце 2013 года новое предложение на 2014 год заявлялось на уровне 205 500 м?. Такая корректировка, в основном, связана с переносом ввода в эксплуатацию ТРЦ Respublika (GLA ~135 000 м?) на март 2015 года. На стадии строительства находится 495 000 м? качественных торговых помещений. Вероятнее всего, дата ввода в эксплуатацию некоторых ТЦ/ТРЦ будет перенесена на более поздние сроки.
Комментируя результаты исследования, Игорь Заболоцкий, директор департамента торговой недвижимости Colliers International (Украина), отметил: «Дальнейшее развитие рынка торговой недвижимости будет напрямую зависеть от урегулирования ситуации на востоке Украины. К сожалению, без этого фактора тяжело говорить о экономической и политической стабилизации в стране.
Между арендаторами и арендодателями будут преобладать краткосрочные договоренности в ожидании дальнейшего развития ситуации». На конец первого полугодия 2014 года, показатель вакантности достиг уровня 7,4%. Увеличение вакантности в ТЦ/ТРЦ г. Киева связано с нестабильной социально-политической и экономической ситуацией в стране, снижением потребительской активности и, соответственно, снижением операционных показателей ритейлеров, выходом новых ТРЦ во второй половине 2013 года – первой половине 2014 года.
Наивысшие арендные ставки на секции 100-200 м? в наиболее успешных ТЦ/ТРЦ Киева в первом полугодии 2014 года снизились на 13% по сравнению с 1-м кварталом текущего года и составили $70/ м?/месяц. Арендные ставки на главной торговой улице столицы не являются информативными состоянием на конец первого полугодия 2014 года и будут зафиксированы после восстановления нормальной жизнедеятельности ул. Крещатик.