Согласно официальной статистике, рынок торговой недвижимости Киева движется к насыщению. Проекты активно развиваются, даже несмотря на то, что в стране практически полностью заморожено корпоративное финансирование и проектное кредитование.
Возможность инвестировать большие деньги и получать хорошую доходность привлекает в этот бизнес весьма солидные украинские компании, обладающие собственным финансовым ресурсом, пишет Malls.
Об этом стало известно из выступления партнера компании UTG Виталия Бойко во время пресс-конференции «Что ожидает рынок торговой недвижимости – стагнация или подъем».
«Из всех проектов, в которых мы участвуем, а это самые крупные проекты торгово-развлекательных центров в Киеве и регионах, только один кредитуется банком, – отметил он. – Остальные проекты развиваются за счет собственного и партнерского финансирования. Девелопер обладает большей частью необходимой суммы и не планирует уступать свою мажоритарную долю. А что касается кредитов, то мы всем нашим клиентам не рекомендуем брать заем под более чем 12% годовых, ведь даже киевские проекты не способны сделать бизнес эффективным при таких процентных ставках».
В целом, по мнению Виталия Бойко, ситуация, которая сложилась на украинском рынке, уникальна: дефицит торговых площадей у нас восполняют мощные отечественные компании, которые способны профинансировать строительство торговой недвижимости за счет собственных средств, при этом из-за полнейшего отсутствия в стране «дешевых денег» иностранные девелоперы заходить в Украину не спешат.
«Такой ситуации не было ни в Польше, ни в Румынии, ни в Болгарии, ни в одной их соседних стран. Благодаря этому доля иностранного девелопмента в Украине составляет 1-3% от общего объема инвестиций в рынок. Так получилось, что нам удается развивать свой рынок самостоятельно», – подчеркнул он.