У жовтні 2024 року Індекс самопочуття ритейлу (RWBI) сягнув рекордного значення завдяки поступовому зростанню ключових показників.
Як повідомляла УРТЦ, показник підвищився на 0,8 пунктів та сягнув 30,4 пункти, що є максимальним значенням з початку повномасштабного вторгнення. Для порівняння, рік тому показник RWBI становив 28,6 пунктів.
Нагадаємо, що RWBI (Retail Well-Being Index) дозволяє в динаміці відстежувати рівень самопочуття ритейлу, враховуючи такі показники, як відвідуваність ТРЦ, вакантність площ та рівень ставок оренди.
Зростання обсягів роздрібної торгівлі відзначають і інші експерти, так, за даними Delo.ua, обсяги роздрібної торгівлі в Україні у 2024 році суттєво зросли у порівнянні з попереднім – як в гривневому, так і в доларовому еквіваленті.
За даними аналітики компанії NAI Ukraine, за рік обсяги зросли з 1855 млрд до 2 230 млрд у гривні та з 50,7 млрд до 54,3 млрд у доларі.
В 2024 році спостерігається продовження тренду на зростання обсягу роздрібної торгівлі. Через стабілізацію курсу долару на 41,1 грн/$ (за рік) обсяг в доларовому вираженні демонструє також позитивну динаміку. Із 2024 року прогнозується збільшення частки тіньового ритейлу, в основному через збільшення податкового навантаження на бізнес, – зазначили в компанії.
Вакантність та орендні ставки
Станом на кінець третього кварталу 2024 року, орендарі продовжували зосереджувати зусилля на забезпеченні якісних приміщень у найбільш затребуваних торговельних центрах Києва, зазначили у CBRE Ukraine.
Однак через зростання вартості життя, яке впливає на поведінку українських споживачів, масштабна експансія ритейлерів залишалася обмеженою, і на ринок не вийшло жодного значного модного бренду.
Втім, у третьому кварталі в столичному ТРЦ River Mall відкрив свій перший флагманський магазин бренд UGG, до того бренд мав лише корнери у інших торговельних центрах.
Попри це, тренд на зростання присутності українських fashion брендів у ТРЦ або у street ритейлі продовжується. З початку 2024 року було зафіксовано понад 15 таких відкриттів, серед них Arber, brabrabra, Cher17, Famo, Harvest, OnebyOne, Otaje, Papaya та інші.
За даними CBRE, вакантність у найкращих торговельних центрах Києва знизилася на 2% з початку року досягнувши 13% станом на вересень 2024.
Орендні ставки в ТРЦ для типової галереї площею 100-200 кв.м в найкращих об’єктах варіювалися в діапазоні $40-$65/кв. м/місяць (без ПДВ та OPEX), тоді як орендні ставки в інших об’єктах становили $15-$33/кв. м/місяць (без ПДВ та OPEX).
Керуючий партнер CBRE Ukraine Радомир Цуркан прогнозує, що роздрібний товарообіг продовжить зростати до кінця 2024 року завдяки сезону зимових свят.
Очікуємо, що заповнюваність у якісних торгових об’єктах залишатиметься високою, що може призвести до подальшого скорочення вакантних площ для таких ТЦ. Орендні ставки у торгових центрах з високими показниками продажів, успішними концепціями та високою відвідуваністю залишатимуться стабільними, – наголосив Цуркан.
На думку Віталія Бойка, у 2025 варто очікувати зростання рівня вакантності, однак не суттєво, оскільки більша частина площ у нових проєктах уже зарезервована за ритейлерами.
За даними NAI Ukraine, середня орендна ставка також не зазнала суттєвих змін. ТРЦ намагаються йти на зустріч ритейлерам пропонуючи максимально вигідні умови. А в 2025 році діапазон орендних ставок залишиться на тому ж рівні, що і цьогоріч.