По подсчетам компании JLL, доля свободных помещений на рынке качественных ТЦ Киева по итогам 3-го квартала 2014 года увеличилась к прошлому кварталу на 1,3 п.п. – до 9,5%, пишет Malls.
Данный показатель является самым высоким за всю историю рынка торговой недвижимости столицы Украины. Для сравнения, в 2009 году в торговых центрах было вакантно около 5% помещений.
«Рост вакантности был обусловлен выходом на рынок нового предложения при достаточно ограниченном спросе со стороны ритейлеров, – комментирует Анна Чуботина, Руководитель отдела торговых площадей компании JLL в Украине. – С учетом отсутствия нового ввода в последнем квартале мы прогнозируем, что доля свободных помещений по итогам года составит около 9%. В то же время в будущем году в силу выхода рекордного объема нового предложения при существующей активности арендаторов мы ожидаем дальнейшего существенного роста доли вакантных площадей в торговых центрах».
В 3-м квартале 2014 года в Киеве был открыт лишь один качественный торговый центр – ТРЦ «Проспект» (арендуемая площадь – 30,4 тыс. кв. м без учета Ашана). В целом за три квартала на рынок вышло 60,6 тыс. кв. м, что при отсутствии нового ввода в 4-м квартале станет совокупным результатом 2014 года (снижение на 46% к предыдущему году). По итогам года общий объем рынка торговых центров в Киеве составит около 774 тыс. кв. м, или 270 кв. м на 1 тыс. жителей.
«В конце прошлого года предполагалось, что в 2014 году появится еще около 345 тыс. кв. м, что стало бы рекордом для рынка торговой недвижимости Киева. В связи с девальвацией национальной валюты, снижением потребительской активности и оптимизацией планов ритейлеров открытие нескольких суперрегиональных торговых центров перенеслось на 2015-2016 годы, и, по предварительным оценкам, в будущем году может быть введено более 450 тыс. кв. м. Данный результат может стать самым большим за всю историю рынка, – отмечает Анна Чуботина. – Однако мы не исключаем дальнейшего переноса открытия анонсированных ТРЦ. В случае если эти объекты выйдут на рынок в срок, это существенно увеличит объем предложения, что приведет к дальнейшему росту конкуренции среди торговых объектов Киева».
Снижение реальной заработной платы и розничного товарооборота вследствие макроэкономической нестабильности привели в 3-м квартале 2014 года к высокой осторожности международных ритейлеров в отношении дальнейшего развития бизнеса на территории Украины. Так, за прошедший квартал на рынок вышло лишь три новых ритейлера: Н.E. by Mango (мужская одежда), Prenatal Milano (товары для беременных женщин и детей) и Peacocks (одежда).
«До урегулирования ситуации на востоке страны и стабилизации долларового курса мы не ожидаем каких-либо существенных изменений на рынке торговой недвижимости Киева, – рассказывает Анна Чуботина. – Риски неопределенности остаются слишком высокими и ограничивают спрос; разработанная форма индивидуальных договоренностей арендаторов и арендодателей удерживает стабильность на рынке без существенных изменений в уровне вакантности (если не учитывать выход на рынок новых объектов) и максимальной арендной ставке».