Мікс-формати у стрит-ритейлі

Ринок комер­цій­них при­мі­щень у скла­ді житло­вих ком­пле­ксів нара­зі актив­но роз­ви­ва­є­ться, а най­біль­шим попи­том кори­сту­ю­ться неве­ли­кі лоти пло­щею до 150 кв. м.

Про це заяви­ли укра­їн­ські деве­ло­пе­ри в опи­ту­ван­ні «Інтер­факс-Укра­ї­на», пише УРТЦ.

Най­ви­щий попит спо­сте­рі­га­є­ться на малі пло­щі (50-100 кв. м) під кафе, апте­ки, б’юті-бари, та сере­дні комер­цій­ні пло­щі (100-150 кв. м) під клі­ні­ки та про­ду­кто­ві мага­зи­ни. Малі та сере­дні пло­щі попу­ляр­ні, тому що вони лег­ше ада­пту­ю­ться під потре­би різних бізне­сів, - зазна­чи­ли у KAN Development.

Читати ще

• Ритейл на межі: як подо­ла­ти техно­ло­гі­чний роз­рив та страх модер­ні­за­ції
• Ефект без­пе­рерв­них змін: як ритейл пере­гля­дає стра­те­гії в епо­ху алго­ри­тмів та «часо­во­го» капі­та­лу
• ШІ в ритей­лі: як пере­тво­ри­ти екс­пе­ри­мен­ти на щоден­ний при­бу­ток
• Архі­те­кто­ри спо­жи­ва­н­ня: як шту­чний інте­лект пере­бу­дує сві­то­ву тор­гів­лю до 2030 року

Нато­мість вели­кі пло­щі (від 200 кв. м) затре­бу­ва­ні рід­ше, їх займа­ють пере­ва­жно супер­мар­ке­ти або ресто­ра­ни.

Такий роз­по­діл попи­ту може свід­чи­ти про висо­ку актив­ність мало­го та сере­дньо­го бізне­су, який шукає лока­ції для кав’ярень, сало­нів, мага­зи­нів та офі­сів, каже дире­ктор Zezman Holding Юрій Мотуз.

За його сло­ва­ми, близь­ко 58% про­да­жів комер­цій­них при­мі­щень у скла­ді ЖК в Оде­сі при­па­дає на об’єкти пло­щею 21-40 кв. м. У той же час екс­перт від­зна­чив появу тен­ден­ції на при­дба­н­ня інве­сто­ра­ми двох неве­ли­ких при­мі­щень для об’єднання у вели­кий про­стір. Це також акту­аль­но для супер­мар­ке­тів, аптек, мере­же­вих мага­зи­нів зі склад­ськи­ми при­мі­ще­н­ня­ми.

Комер­цій­на дире­ктор­ка «Інтер­гал-Буд» Анна Лаєв­ська також від­зна­чи­ла, що попу­ляр­ність малих при­мі­щень поясню­є­ться їхньою ниж­чою вар­ті­стю.

Інве­сто­ри цікав­ля­ться комер­цій­ни­ми при­мі­ще­н­ня­ми на різних ета­пах – і на ста­дії котло­ва­ну, і коли об’єкт вже гото­вий. Все зале­жить від лока­ції та умов виплат. Малень­кі при­мі­ще­н­ня про­да­ю­ться швид­ше, бо їхня вар­тість ниж­ча. Опе­ра­то­ри актив­но роз­ши­рю­ю­ться, захо­дять у нові при­мі­ще­н­ня, і зага­лом цей сегмент роз­ви­ва­є­ться навіть кра­ще, ніж ринок квар­тир, – роз­ка­за­ла вона у комен­та­рі.

Дире­ктор­ка з мар­ке­тин­гу гру­пи ком­па­ній DIM Дарія Бедя пові­до­ми­ла, що запи­ти сто­сов­но купів­лі та орен­ди комер­цій­ної неру­хо­мо­сті у скла­ді ЖК за остан­ні три міся­ці збіль­ши­ли­ся на 24% та 23% від­по­від­но.