Screenshot 9

Стабільність повертається: українські ТРЦ демонструють зростання у 2024 році

02.12.2024 В'ячеслав Верстюк

У жов­тні 2024 року Індекс само­по­чу­т­тя ритей­лу (RWBI) сягнув рекор­дно­го зна­че­н­ня зав­дя­ки посту­по­во­му зро­стан­ню клю­чо­вих пока­зни­ків.

Як пові­дом­ля­ла УРТЦ, пока­зник під­ви­щив­ся на 0,8 пун­ктів та сягнув 30,4 пун­кти, що є макси­маль­ним зна­че­н­ням з поча­тку пов­но­мас­шта­бно­го втор­гне­н­ня. Для порів­ня­н­ня, рік тому пока­зник RWBI ста­но­вив 28,6 пун­ктів.

Нага­да­є­мо, що RWBI (Retail Well-Being Index) дозво­ляє в дина­мі­ці від­сте­жу­ва­ти рівень само­по­чу­т­тя ритей­лу, вра­хо­ву­ю­чи такі пока­зни­ки, як від­ві­ду­ва­ність ТРЦ, вакан­тність площ та рівень ста­вок орен­ди.

Читати ще

Зро­ста­н­ня обся­гів роз­дрі­бної тор­гів­лі від­зна­ча­ють і інші екс­пер­ти, так, за дани­ми Delo.ua, обся­ги роз­дрі­бної тор­гів­лі в Укра­ї­ні у 2024 році сут­тє­во зро­сли у порів­нян­ні з попе­ре­днім - як в грив­не­во­му, так і в дола­ро­во­му екві­ва­лен­ті.

За дани­ми ана­лі­ти­ки ком­па­нії NAI Ukraine, за рік обся­ги зро­сли з 1855 млрд до 2 230 млрд у грив­ні та з 50,7 млрд до 54,3 млрд у дола­рі.

В 2024 році спо­сте­рі­га­є­ться про­дов­же­н­ня трен­ду на зро­ста­н­ня обся­гу роз­дрі­бної тор­гів­лі. Через ста­бі­лі­за­цію кур­су дола­ру на 41,1 грн/$ (за рік) обсяг в дола­ро­во­му вира­жен­ні демон­струє також пози­тив­ну дина­мі­ку. Із 2024 року про­гно­зу­є­ться збіль­ше­н­ня час­тки тіньо­во­го ритей­лу, в основ­но­му через збіль­ше­н­ня пода­тко­во­го наван­та­же­н­ня на бізнес, - зазна­чи­ли в ком­па­нії.

7xqe6i b225954bce646fca4aa94d8d79ce36d1 | 1

За сло­ва­ми СЕО NAI Ukraine Віта­лія Бой­ка, ритей­ле­ри мають най­кра­ще спів­від­но­ше­н­ня по витра­тах на орен­ду та дохо­ду у тор­го­вель­них цен­трах.

Най­біль­ший роз­дрі­бний ринок зосе­ре­дже­но у сто­ли­ці, далі, з вели­ким від­ста­ва­н­ням май­же втри­чі йде Львів. Однак, від­зна­чає екс­перт, зро­стан­н­ня спо­сте­рі­га­є­ться по всіх регіо­нах, окрім тих, що набли­же­ні до зони воєн­них дій.

Серед деве­ло­пе­рів про­слід­ко­ву­є­ться тренд на будів­ни­цтво муль­ти­фун­кціо­наль­них ком­пле­ксів із житлом та ТЦ неве­ли­ко­го фор­ма­ту, що закри­ває потре­би мешкан­ців ЖК та від­по­від­ає кон­це­пції 15 хви­лин­но­го міста.

У той же час голо­ва УРТЦ та опе­ра­цій­ний дире­ктор деве­ло­пер­ської ком­па­нії Budhouse Group Максим Гав­рю­шин від­зна­чив, що на поча­тку року ситу­а­ція в ТРЦ була не най­кра­щою, осо­бли­во на схо­ді та пів­дні кра­ї­ни.

Можу ска­за­ти по наших об’є­ктах, якщо бра­ти схід та пів­день, витор­ги змен­ши­лись навіть у грив­ні - за раху­нок скла­дно­го поча­тку року з масо­ва­ни­ми обстрі­ла­ми. Вза­га­лі час­тка три­вог була макси­маль­ною цьо­го року - у деякі міся­ці вона дохо­ди­ла до 60-70% робо­чо­го часу. Втім, зараз ситу­а­ція ста­бі­лі­зу­ва­лась, - пояснив Максим Гав­рю­шин.

Вакантність та орендні ставки

Ста­ном на кінець тре­тьо­го квар­та­лу 2024 року, орен­да­рі про­дов­жу­ва­ли зосе­ре­джу­ва­ти зуси­л­ля на забез­пе­чен­ні які­сних при­мі­щень у най­більш затре­бу­ва­них тор­го­вель­них цен­трах Киє­ва, зазна­чи­ли у CBRE Ukraine.

Однак через зро­ста­н­ня вар­то­сті жит­тя, яке впли­ває на пове­дін­ку укра­їн­ських спо­жи­ва­чів, мас­шта­бна екс­пан­сія ритей­ле­рів зали­ша­ла­ся обме­же­ною, і на ринок не вийшло жодно­го зна­чно­го модно­го брен­ду.

Втім, у тре­тьо­му квар­та­лі в сто­ли­чно­му ТРЦ River Mall від­крив свій пер­ший фла­гман­ський мага­зин бренд UGG, до того бренд мав лише кор­не­ри у інших тор­го­вель­них цен­трах.

Попри це, тренд на зро­ста­н­ня при­су­тно­сті укра­їн­ських fashion брен­дів у ТРЦ або у street ритей­лі про­дов­жу­є­ться. З поча­тку 2024 року було зафі­ксо­ва­но понад 15 таких від­крит­тів, серед них Arber, brabrabra, Cher17, Famo, Harvest, OnebyOne, Otaje, Papaya та інші.

33ks4u b6057dc891eeeb8dfca04497e81e753f | 2

За дани­ми CBRE, вакан­тність у най­кра­щих тор­го­вель­них цен­трах Киє­ва зни­зи­ла­ся на 2% з поча­тку року дося­гнув­ши 13% ста­ном на вере­сень 2024.

Орен­дні став­ки в ТРЦ для типо­вої гале­реї пло­щею 100-200 кв.м в най­кра­щих об’єктах варі­ю­ва­ли­ся в діа­па­зо­ні $40-$65/кв. м/місяць (без ПДВ та OPEX), тоді як орен­дні став­ки в інших об’єктах ста­но­ви­ли $15-$33/кв. м/місяць (без ПДВ та OPEX).

Керу­ю­чий пар­тнер CBRE Ukraine Радо­мир Цур­кан про­гно­зує, що роз­дрі­бний това­ро­обіг про­дов­жить зро­ста­ти до кін­ця 2024 року зав­дя­ки сезо­ну зимо­вих свят.

Очі­ку­є­мо, що запов­ню­ва­ність у які­сних тор­го­вих об’є­ктах зали­ша­ти­ме­ться висо­кою, що може при­зве­сти до подаль­шо­го ско­ро­че­н­ня вакан­тних площ для таких ТЦ. Орен­дні став­ки у тор­го­вих цен­трах з висо­ки­ми пока­зни­ка­ми про­да­жів, успі­шни­ми кон­це­пці­я­ми та висо­кою від­ві­ду­ва­ні­стю зали­ша­ти­му­ться ста­біль­ни­ми, - наго­ло­сив Цур­кан.

d5eaoq 04e98061c800fd32b59da9a13b2b3c14 | 3

На дум­ку Віта­лія Бой­ка, у 2025 вар­то очі­ку­ва­ти зро­ста­н­ня рів­ня вакан­тно­сті, однак не сут­тє­во, оскіль­ки біль­ша части­на площ у нових про­є­ктах уже заре­зер­во­ва­на за ритей­ле­ра­ми.

За дани­ми NAI Ukraine, сере­дня орен­дна став­ка також не зазна­ла сут­тє­вих змін. ТРЦ нама­га­ю­ться йти на зустріч ритей­ле­рам про­по­ну­ю­чи макси­маль­но вигі­дні умо­ви. А в 2025 році діа­па­зон орен­дних ста­вок зали­ши­ться на тому ж рів­ні, що і цьо­го­річ.