Огляд новин ТРЦ

Від­кри­т­тя ТЦ Покров в Дні­про­пе­тров­ській обла­сті, понов­ле­н­ня робо­ти після зимо­вих обстрі­лів ТРЦ Соня­чна Гале­рея в Кри­во­му Розі та Apollo в Дні­прі, зро­ста­н­ня вакан­тно­сті тор­го­вель­них площ, під­сум­ки робо­ти деве­ло­пер­ської ком­па­нії Budhouse та інші нови­ни сегмен­та тор­го­вої неру­хо­мо­сті в мате­рі­а­лі RAU.

Відкриття ТЦ Покров в Дніпропетровській області 

На поча­тку люто­го 2024 року від­крив­ся ТЦ Покров в місті Покров Дні­про­пе­тров­ської обла­сті. Ком­плекс являє собою будів­лю коли­шньо­го радян­сько­го ЦУМ, який роз­та­шо­ва­ний у само­му цен­трі міста. Пло­ща ТЦ Покров 4650 кв. м, також обла­што­ва­ний пар­кінг на 80 машин. Якір­ний орен­дар – супер­мар­кет Varus, пло­щею 1400 кв. м, а також від­кри­ли­ся мага­зи­ни таких мереж, як Золо­тий Вік, Апте­ка Опто­вих Цін, Prostor та вели­кий муль­ти­мар­кет Авро­ра (480 кв. м). Нара­зі дого­во­рів з між­на­ро­дни­ми брен­да­ми немає, але такі пла­ни є.

Також при рекон­стру­кції вра­ху­ва­ли і інклю­зив­ність, а саме, ком­плекс обла­дна­но паса­жир­ським ліфтом, а всі вхо­ди та пан­ду­си від­по­від­а­ють укра­їн­ським ДБН у цій сфе­рі.

Новий ДРЦ в ТРЦ Victory Plaza

Напри­кін­ці люто­го в ТРЦ Victory Plaza, що в місті Кри­вий Ріг, від­кри­є­ться новий сімей­но-роз­ва­жаль­ний ком­плекс Fly Kids. В ново­му пар­ку будуть нові суча­сні атра­кціо­ни та вели­кий сімей­ний ресто­ран.

ТРЦ Сонячна Галерея та Apollo відновили роботу після зимових обстрілів 

8 січня через воро­жий обстріл постра­ждав ТРЦ Соня­чна Гале­рея у Кри­во­му Розі, зокре­ма мага­зин Auchan. На сто­рін­ці ТРЦ в Instagram пові­до­ми­ли, що 3 люто­го понов­лю­ють свою робо­ту, пер­шим – гіпер­мар­кет Auchan, мага­зи­ни у при­ка­со­вій зоні та части­на гале­реї пер­шо­го повер­ху.

Також нага­да­є­мо, 29 гру­дня 2023 року росій­ська раке­та пошко­ди­ла ТРЦ Apollo у Дні­прі. Це було пря­ме влу­ча­н­ня у фасад, через що зни­ще­но чоти­ри мага­зи­ни. А 27 люто­го від­бу­де­ться пере­від­кри­т­тя ТРЦ. «При­ходь­те і пере­ко­най­те­ся самі: Apollo – це не про­сто тор­го­вий центр, це місце, де зно­ву від­нов­лю­є­ться жит­тя та актив­ний шопінг», – напи­са­ли в допи­сі в Instagram.

Розпочато будівництво нового ТРЦ в Запоріжжі

У Запо­ріж­жі стар­ту­ва­ло будів­ни­цтво ново­го ТРЦ OST park в істо­ри­чно­му райо­ні міста. З ціка­во­го, що ком­плекс роз­та­шо­ву­є­ться біля ТРЦ Авро­ра, який нара­зі зачи­не­ний через пошко­дже­н­ня від обстрі­лів. ТРЦ OST park мати­ме уні­каль­ну стру­кту­ру – три пер­ших повер­хи будуть при­зна­че­ні для пар­ков­ки на загаль­ну кіль­кість місць 441. І про­даж місць вже роз­по­ча­то. Пла­ну­є­ться також від­кри­т­тя мий­ки само­об­слу­го­ву­ва­н­ня для авто, для комер­цій­них при­мі­щень від­ве­де­но 11 000 кв. м, а які саме будуть мага­зи­ни в ТРЦ – неві­до­мо.

Підсумки роботи девелоперської компанії Budhouse в 2023 році 

Деве­ло­пер­ська ком­па­нія Budhouse під­би­ла під­сум­ки робо­ти, від­ві­ду­ва­но­сті та това­ро­обі­гу сво­їх ТРЦ. На поча­тку вій­ни два най­біль­ші об’єкти ком­па­нії – ТРЦ Nikolsky в Хар­ко­ві та ТРЦ Fabrika в Хер­со­ні постра­жда­ли через раке­тні обстрі­ли росі­єю. На поча­тку 2023 року всі пло­щі ТРЦ Nikolsky були від­нов­ле­ні, а пов­ні­стю рекон­стру­кцію завер­ши­ли у гру­дні того року, витра­тив­ши $18 млн. Ще очі­ку­є­ться від­кри­т­тя H&M, McDonald’s, які вже від­но­ви­ли робо­ту в Укра­ї­ні з поча­тком пов­но­мас­шта­бно­го втор­гне­н­ня та гру­пи Inditex, яка нара­зі не поспі­шає від­кри­ва­ти точки.

Нара­зі ТРЦ Fabrika у Хер­со­ні зачи­нен­ний. Після визво­ле­н­ня міста, в 2023 році ТРЦ зазнав дода­тко­вих пошко­джень. Загаль­ну суму зби­тків оці­ню­ють в $350 млн. До цьо­го від­но­ся­ться потре­би на від­нов­ле­н­ня, недо­о­три­ма­ний при­бу­ток, втра­ти капі­та­лі­за­ції про­є­ктів ком­па­нії тощо.

Тор­го­вель­ні цен­три Budhouse у 2023 році від­ві­да­ли 22 млн людей, що на 23,4% мен­ше ніж у 2021 році. Але таке паді­н­ня очі­ку­ва­не і пов’язане із зупин­кою робо­ти та пошко­дже­н­ня­ми двох ТРЦ. Якщо порів­ню­ва­ти з 2022 роком, то від­ві­ду­ва­ність збіль­ши­ла­ся на 48%. А якщо бра­ти до ува­ги лише пра­цю­ю­чі ТРЦ, то від­ві­ду­ва­ність зро­сла на 3% порів­ня­но з 2021 роком.

На 1000 кв. м орен­дної пло­щі при­па­дає у сере­дньо­му 565 від­ві­ду­ва­чів. Загаль­ний това­ро­обіг ТЦ ком­па­нії склав у 2023 році 9,95 млрд гри­вень. Порів­ня­но з 2021 роком, това­ро­обіг тор­го­вель­них цен­трів у грив­не­во­му екві­ва­лен­ті впав на 4%. У валю­ті ско­ро­тив­ся на 28%. Зно­ву таки, при­чи­на у закрит­ті та пошко­дже­н­нях двох ТРЦ – ТРЦ Nikolsky та ТРЦ Fabrika. Не пошко­дже­ні тор­го­вель­ні цен­три вже дося­гли рів­ня 2021 року у валю­ті, а ТРЦ Lubava пере­ви­щив його на 6%.

У 2022/23 роках вда­лось збе­рег­ти міні­маль­ну вакан­тність на рів­ні 0,8% як і в 2021 році, про­те рота­ція була зна­чно вищою.

Також роз­по­ча­ті у 2021 році буді­вель­ні робо­ти ТРЦ Khortitsa mall у Запо­ріж­жі та ТРЦ Yessa у Оде­сі при­зу­пи­не­ні на час бойо­вих дій. Робо­ти з від­нов­ле­н­ня ТРЦ Fabrika пла­ну­є­ться роз­по­ча­ти після при­пи­не­н­ня обстрі­лів міста Хер­сон.

Вакантність ТРЦ 

Сере­дньо­зва­же­на вакан­тність пра­цю­ю­чих тор­го­во-роз­ва­жаль­них цен­трів Киє­ва за під­сум­ка­ми 2023 року ста­но­ви­ла 14,2%, якщо не бра­ти до ува­ги закри­ті мага­зи­ни. Якщо разом з ними, то вакан­тність 19,7%. Про це кажуть кон­сал­те­ри UTG.

«У най­ближ­чій пер­спе­кти­ві ми про­гно­зу­є­мо вели­кі про­бле­ми із запов­не­н­ням у вели­ких об’єктах регіо­наль­но­го фор­ма­ту, де факти­чна вакан­тність ста­но­вить понад 27%», – пові­до­мив керів­ник депар­та­мен­ту стра­те­гі­чно­го кон­сал­тин­гу UTG Костян­тин Олій­ник на пре­скон­фе­рен­ції в агент­стві Інтер­факс-Укра­ї­на.

Тру­дно­щі із запов­не­н­ням тор­го­вель­них площ пов’язані з дефі­ци­том вели­ких якір­них орен­да­рів, неви­зна­че­ні­стю в робо­ті опе­ра­то­рів роз­ваг та обме­же­ним асор­ти­мен­том актив­них ритей­ле­рів. Але після вій­ни є ймо­вір­ність, що в Укра­ї­ну при­йдуть нові євро­пей­ські, аме­ри­кан­ські та япон­ські брен­ди. Про­те най­ближ­чі два роки висо­кої про­по­зи­ції на рин­ку не вар­то очі­ку­ва­ти.

В'ячеслав Верстюк

Жур­на­ліст. Пишу нови­ни про від­кри­т­тя мага­зи­нів, ситу­а­цію на рин­ку ритей­лу по всій Укра­ї­ні. Цікав­люсь техно­ло­гі­я­ми.