Огляд найбільших регіональних ТРЦ півдня України

Коли з’явилися, кому нале­жать та які кон­це­пції мають най­біль­ші тор­го­ві об’єкти в пів­ден­них регіо­нах Укра­ї­ни, які мере­жі та роз­ва­ги в них пред­став­ле­ні та які ком­па­нії роз­ви­ва­ють ці ТРЦ.

Асо­ці­а­ція рітей­ле­рів Укра­ї­ни про­дов­жує огляд най­біль­ших ТРЦ, які пра­цю­ють у обла­сних цен­трах кра­ї­ни. Цьо­го разу RAU пре­зен­тує огляд тор­го­вель­но-роз­ва­жаль­них цен­трів пів­ден­них обла­стей кра­ї­ни, вклю­ча­ю­чи АРК Крим як невід’ємну части­ну Укра­ї­ни. Пере­гля­да­ю­чи дані по най­біль­шим ТРЦ, неваж­ко помі­ти­ти ряд ціка­вих осо­бли­во­стей. По-пер­ше, тут вели­кі тор­го­ві об’єкти масо­во поча­ли з’являтися вже після сві­то­вої фінан­со­вої кри­зи, коли спо­жи­ва­н­ня й тор­гів­ля зно­ву біли на під­йо­мі. Це вже був час про­є­ктів вели­ких деве­ло­пе­рів таких як Arricano Real Estate Plc, Budhouse Group та інших. По-дру­ге, часто такі об’єкти не буду­ва­ли­ся з нуля, а ста­ва­ли резуль­та­том рекон­стру­кції коли­шніх про­ми­сло­вих під­при­ємств. Серед якір­них орен­да­рів про­ду­кто­во­го ритей­лу висту­па­ють пере­ва­жно мага­зи­ни Сіль­по та Auchan. В назві вели­ких ТРЦ часто фігу­рує сло­во «сіті» або прив’язка до місце­вих топо­ні­мів як це було в Кри­му. Сере­дній роз­мір вели­ко­го регіо­наль­но­го ТРЦ на пів­дні кра­ї­ни коли­ва­є­ться в межах 20 000 – 80 000 кв. м загаль­ної пло­щі.

ТРК City Mall (Запоріжжя)

• Адре­са: Запо­ріж­жя, вул. Запо­різь­ка, 1 Б
• Пло­ща загаль­на (GBA): 23 400 кв м
• Пло­ща орен­дна (GLA): 21 450 кв. м
• Дата від­кри­т­тя: 16 кві­тня 2011 року

Най­біль­ший суча­сний тор­го­во-роз­ва­жаль­ний ком­плекс Запо­ріж­жя. На тери­то­рії одно­по­вер­хо­во­го ТРК пра­цю­ють про­ду­кто­вий гіпер­мар­кет Аuchan, мага­зи­ни еле­ктро­ні­ки (Comfy, Алло, Цитрус, Техно Їжак, Samsung), одя­гу, взу­т­тя, аксе­су­а­рів, а також модні брен­ди: Colin’s, LC Waikiki, NewBalance, юве­лір­ні мага­зи­ни Pandora, Золо­тий Вік та бага­то інших: зага­лом біль­ше 90 мага­зи­нів. Є ігро­ва зона для дітей та фуд-корт, а також пар­кінг на 800 маши­но­місць. Деве­ло­пе­ром і опе­ра­то­ром ТРК є Arricano Real Estate Plc, яка спе­ці­а­лі­зу­є­ться на будів­ни­цтві тор­го­во-роз­ва­жаль­них цен­трів, є одним із про­від­них деве­ло­пе­рів на рин­ку неру­хо­мо­сті Укра­ї­ни.

ТРЦ City Center (Миколаїв)

• Адре­са: Мико­ла­їв, пр. Цен­траль­ний, 98
• Пло­ща загаль­на (GBA): 25 000 кв м
• Пло­ща орен­дна (GLA): 16 700 кв. м
• Дата від­кри­т­тя: 27 трав­ня 2006 року

Це був пер­ший тор­го­во-роз­ва­жаль­ний центр міста Мико­ла­є­ва та всьо­го пів­дня Укра­ї­ни. Недо­бу­до­ва­ну спо­ру­ду Будин­ку куль­ту­ри судно­бу­дів­но­го заво­ду ім. 61-го кому­на­ра в ТРЦ пере­тво­рив новий вла­сник – ПП ІБФ «XXI сто­лі­т­тя-Мико­ла­їв» місце­во­го деве­ло­пе­ра Оле­ксан­дра Марі­но­ва. П’ятирівневий три­по­вер­хо­вий ТРЦ Сity Center зна­хо­ди­ться май­же в само­му цен­трі міста. Він пра­цює з 2006 року і з тих пір змі­нив­ся не тіль­ки пул орен­да­рів, а й вла­сни­ки тор­го­во­го цен­тру. Зараз якір­ни­ми орен­да­ря­ми є супер­мар­кет Сіль­по пло­щею близь­ко 1600 кв. м, мага­зин туре­цько­го брен­ду одя­гу, взу­т­тя та аксе­су­а­рів LC Waikiki (1127 кв. м), мага­зин ігра­шок Кра­ї­на Чудес (400 кв. м) та дитя­чий супер­мар­кет Baby Бум. Роз­ва­жаль­на части­на пред­став­ле­на Royal Cyber Arena (біль­ше 500 кв. м) від BFG Game, боу­лін­гом на 9 дорі­жок City Entertainment (1000 кв. м), чоти­рьо­хзаль­ним кіно­те­а­тром Multiplex, та дитя­чим роз­ва­жаль­ним цен­тром Happy Land.

З 2008 року вла­сни­ком ТРЦ ста­ла австрій­ська Uniqa Real Estate AG, яка вхо­дить до скла­ду стра­хо­вої гру­пи Uniqa Group. Іно­зем­ні інве­сто­ри вва­жа­ли, що змо­жуть під­ня­ти на тре­ти­ну ефе­ктив­ність робо­ти об’єкта.

ТРЦ Fabrika (Херсон)

• Адре­са: Хер­сон, вул. Зала­е­гер­сег, 18
• Пло­ща загаль­на (GBA): 82 000 кв м
• Пло­ща орен­дна (GLA): 65 500 кв. м
• Дата від­кри­т­тя: 28 бере­зня 2012 року

Осно­вою для будів­ни­цтва най­біль­шо­го ТРЦ у Хер­сон­ській обла­сті та пів­ден­но­му регіо­ні Укра­ї­ни ста­ла будів­ля коли­шньо­го бавов­ня­но­го ком­бі­на­ту, який і дав ідею назві та кон­це­пції ком­пле­ксу Fabrika. Фор­мат регіо­наль­но­го ТРЦ вима­гав ство­ре­н­ня вели­ких площ, але осо­бли­во­сті кон­стру­кції ком­бі­на­ту не дозво­ля­ли роби­ти надбу­до­ви. Тому він став на свій час най­біль­шим одно­по­вер­хо­вим ТРЦ в Укра­ї­ні.

Якір­ним орен­да­рем став теж супер­мар­кет Сіль­по (тор­го­ва пло­ща 7000 кв. м). Серед 400 мага­зи­нів, зокре­ма, тут від­крив­ся німе­цький мага­зин одя­гу та аксе­су­а­рів New Yorker (1300 кв. м), туре­цький DeFacto (870 кв. м). Роз­ва­жаль­ний сегмент був пред­став­ле­ний кіно­те­а­тром Multiplex, ДРЦ Чудо Парк на 5000 кв. м та аква­пар­ком пло­щею 5000 кв. м, до скла­ду яко­го окрім трьох басей­нів з водни­ми атра­кціо­на­ми уві­йшли SPA центр, ресто­ран, від­кри­тий кон­цер­тний май­дан­чик. Назем­ний пар­кінг роз­ра­хо­ва­ний на 2500 маши­но­місць.

28 бере­зня 2022 року ТРЦ Fabrika мав би свя­тку­ва­ти свій пер­ший юві­лей — 10 років. Але 7 бере­зня росій­ські вій­ська завда­ли уда­ру по ТРЦ Fabrika, вна­слі­док чого будів­ля була пошко­дже­на. Зага­лом через нео­дно­ра­зо­ві росій­ські обстрі­ли пошко­дже­но біля 3000 кв. м при­мі­щень тор­го­во­го цен­тру. Про­те вла­сник ТРЦ – деве­ло­пер­ська ком­па­нія Budhouse Group Ана­то­лія Шкрі­бля­ка вже роз­ро­блює про­єкт рекон­стру­кції, інве­сти­ції скла­дуть при­бли­зно 20 млн євро.

ТРЦ Riviera (Одеса)

• Адре­са: Оде­са, Оде­ська обл., Пів­ден­на доро­га, 101 А
• Пло­ща загаль­на (GBA): 82 000 кв м
• Пло­ща орен­дна (GLA): 66 760 кв. м
• Дата від­кри­т­тя: 28 люто­го 2009 року

Один з най­біль­ших регіо­наль­них ТРЦ в пів­ден­них обла­стях Укра­ї­ни Rivera Shopping City вво­див­ся в екс­плу­а­та­цію трьо­ма чер­га­ми в 2009-10 роках. Пер­шим став окре­мо роз­та­шо­ва­ний гіпер­мар­кет будма­те­рі­а­лів загаль­ною пло­щею 12 500 кв. м. Зараз це Leroy Merlin – єди­ний регіо­наль­ний об’єкт мере­жі в Укра­ї­ні, його тор­го­ва пло­ща 8645 кв. м. В іншій части­ні ТРЦ від­кри­ло­ся біль­ше 190 мага­зи­нів відо­мих між­на­ро­дних і укра­їн­ських марок, кафе, боу­лінг на 16 дорі­жок, роз­ва­жаль­ний ком­плекс для дітей і open-air май­дан­чик. Пар­кінг роз­ра­хо­ва­ний на 2000 маши­но­місць.

Вве­че­рі 9 трав­ня 2022 року в ТРЦ влу­чи­ли раке­ти росій­ських оку­пан­тів, було зни­ще­но части­ну тор­го­вель­но­го цен­тру, ста­ли­ся зна­чні руй­ну­ва­н­ня від вибу­хо­вої хви­лі. Зараз загаль­на пло­ща об’є­кта ста­но­вить 81 075 кв. м, орен­дна пло­ща – 62 146 кв. м.

Якір­ні орен­да­рі які від­но­ви­ли робо­ту: гіпер­мар­кет Auchan (12 500 кв. м), між­на­ро­дні брен­ди H&M, Zara, Bershka, Stradivarius, Pull & Bear, Oysho, Tezenis, LC Waikiki, Reserved, New Yorker, De Facto. Також пра­цю­ють мага­зин това­рів для дому JYSK, Intertop, Athletics, Megasport, Comfy, Алло МАХ, Brocard та інші.

Дозві­л­ля пред­став­ле­не кіно­те­а­тром Multiplex, та дитя­чим роз­ва­жаль­ним цен­тром Fly Kids, пра­цю­ють ресто­ра­ни McDonald„s, KFC, Salateira, KOI, Chin Chin, ITIS Cafe.

Деве­ло­пе­ром про­є­кту висту­пи­ла Argo Real Estate Opportunities Fund (Вели­ко­бри­та­нія), вла­сник ТРЦ – ком­па­нія “Нові бізнес-погля­ди”, кін­це­вим бене­фі­ці­а­ром якої вка­за­ний Андре­ас Ріа­лас (Andreas Rialas), який воло­діє ком­па­ні­єю через ТОВ “Три­тон хол­динг “(Київ).

ТРК Meganom (Сімферополь)

• Адре­са: Сім­фе­ро­поль, вул. Євпа­то­рій­ське шосе, 8
• Пло­ща загаль­на (GBA): 74 340 кв м
• Пло­ща орен­дна (GLA): 48 700 кв. м
• Дата від­кри­т­тя: 7 кві­тня 2012 року

Пер­ший в Кри­му супер­ре­гіо­наль­ний ТРК Meganom пред­став­ляє собою реде­ве­ло­пмент тери­то­рії коли­шньо­го заво­ду «Про­дмаш» у Сім­фе­ро­по­лі. Техні­чне від­кри­т­тя пер­шої чер­ги загаль­ною пло­щею 20 000 кв. м (орен­дна 15 000 кв. м) від­бу­ло­ся весною 2012 року, коли роз­по­чав свою робо­ту основ­ний якір­ний орен­дар гіпер­мар­кет Fozzy C&C та опе­ра­то­ри при­ка­со­вої зони. А також пар­кінг на 400 маши­но­місць.

Дру­га чер­га, яка від­кри­ла­ся у гру­дні 2013 року, була більш мас­шта­бною: загаль­на пло­ща виро­сла на більш ніж 54 000 кв. м, а орен­дна – май­же на 34 000 кв. м. Зокре­ма, з’явилася тор­го­ва гале­рея на 150 мага­зи­нів та вели­ка роз­ва­жаль­на скла­до­ва біль­ше 6000 кв. м, до якої уві­йшли 5-заль­ный кіно­те­атр Multiplex на 2000 кв. м, льо­до­вий каток (1100 кв.м), дитя­чий роз­ва­жаль­ний центр Ігро­ленд (1630 кв. м), боу­лінг-клуб «Адре­на­лін» (1520 кв. м) на 12 дорі­жок. Зона фуд-кор­ту вклю­ча­ла 18 різних закла­дів.

Серед клю­чо­вих орен­да­рів дру­гої чер­ги мали ста­ти шість тор­го­вих точок від іспан­ської гру­пи Inditex (Zara, Pull and Bear, Oysho, Bershka, Stradivarius и Massimo Dutti), загаль­ною пло­щею біль­ше 5000 кв. м. Також були під­пи­са­ні дого­во­ри на чоти­ри мага­зи­ни поль­ської LPP (Reserved, Cropp, Mohito, House), зага­лом біль­ше 2300 кв. м. Про­те їхне від­кри­т­тя, запла­но­ва­не на пер­ший квар­тал 2014 року, так і не від­бу­ло­ся через ане­ксію Кри­му росі­єю.

Нара­зі ТРЦ управ­ляє Крим­ська деве­ло­пер­ська ком­па­нія (КДК). Мажо­ри­тар­ний пакет – 80% КДК нале­жить кіпр­ській ком­па­нії Mosonco Holdings Limited. До гру­дня 2018 року Mosonco Holdings Limited діли­ли між собою ком­па­нія UPD, яка нале­жа­ла укра­їн­ським бізне­сме­нам Васи­лю Хмель­ни­цько­му та його пар­тне­ру Андрію Іва­но­ву, а також три кіпр­ські ком­па­нії (їх загаль­на час­тка 50%). З гру­дня 2018 року Mosonco Holdings Limited нале­жить п’ятьом іншим ком­па­ні­ям з офшор­них юрис­ди­кцій. Міно­ри­тар­ний акціо­нер ТРЦ та вла­сник деве­ло­пер­ської ком­па­нії А Development Оле­ксій Бара­нов у сер­пні 2018 року теж зна­йшов поку­пця на свою час­тку.

У трав­ні 2014 року пла­ну­ва­ло­ся також завер­ши­ти будів­ни­цтво тре­тьої чер­ги ком­пле­ксу загаль­ною пло­щею 7500 кв. м, але роз­ши­ре­н­ня до 81 500 кв. м загаль­ної та 55 120 кв. м орен­дної пло­щі так і не ста­ло­ся.

В'ячеслав Верстюк

Жур­на­ліст. Пишу нови­ни про від­кри­т­тя мага­зи­нів, ситу­а­цію на рин­ку ритей­лу по всій Укра­ї­ні. Цікав­люсь техно­ло­гі­я­ми.