У столичних ТРЦ найменша за останні 10 років заповнюваність. Як вони рятують бізнес

05.05.2023 В'ячеслав Верстюк

Напри­кін­ці 2022 року вакан­тність тор­го­во-роз­ва­жаль­них цен­трів Киє­ва скла­ла 15%, під­ра­ху­ва­ли у Colliers Ukraine. Ритей­ле­ри одя­гу, дитя­чих това­рів та това­рів для дому час­тко­во закри­ва­ли свої мага­зи­ни у київ­ських ТРЦ. З чим це пов„язано з’ясувала реда­кція Forbes. RAU про­по­нує голов­ні тези цієї стат­ті.

270 000 кв. м – саме стіль­ки віль­ної пло­щі зараз у київ­ських тор­го­вель­но-роз­ва­жаль­них цен­трах. За під­ра­хун­ка­ми ком­па­нії Colliers Ukraine, це 15% від всі­єї тор­го­вої пло­щі сто­ли­ці та най­ви­щий пока­зник вакан­тно­сті за остан­ні 10 років. “Про­те у різних ТРЦ ситу­а­ція не одна­ко­ва”, – каже про­від­ний екс­перт Colliers Ukraine у галу­зі тор­го­вель­ної неру­хо­мо­сті Ігор Забо­ло­цький. У тор­го­вих цен­трах, які зна­хо­дя­ться у густо­на­се­ле­них маси­вах, вакан­тність, в сере­дньо­му, ниж­ча, ніж у ціло­му по рин­ку. Так, у ТРЦ Алад­дін, що роз­та­шо­ва­ний біля метро Позня­ки в густо­на­се­ле­но­му райо­ні, віль­них площ 5%. “У Smart Plaza Obolon та Piramida – близь­ко нуля”, – роз­по­від­ає комер­цій­ний дире­ктор Dragon Capital Property Management Ната­лія Кра­вець. Цій ком­па­нії нале­жать три зга­да­них ТРЦ.

Нато­мість у тих об’єктах, які роз­та­шо­ва­ні в від­да­лен­ні від житло­вих маси­вів, ситу­а­ція гір­ша. В ТРЦ Respublika Park на Окру­жній доро­зі сто­ли­ці віль­них 15% тор­го­вих площ. Але вакан­тність у цьо­му ТРЦ ско­ро­чу­є­ться, ствер­джує СEO Respublika Юлія Щасли­ва.

Читати ще

Най­більш неза­пов­не­ним зали­ша­є­ться в Киє­ві ТРЦ Blockbuster. За дани­ми Forbes, його вакан­тність скла­дає близь­ко 40%. Чому з ТРЦ йдуть орен­да­рі та як вла­сни­ки тор­го­вих цен­трів ряту­ють ситу­а­цію?

У ТРЦ зникли орендарі-магніти для відвідувачів

Восе­ни 2022 року, під час обстрі­лів укра­їн­ської інфра­стру­кту­ри, в сто­ли­чно­му ТРЦ Dream Yellow адмі­ні­стра­ція тор­го­во­го цен­тру від­кри­ла пункт незлам­но­сті. Він з’явився на місці закри­то­го на той момент мага­зи­на GAP.

Цей бренд, який в Укра­ї­ні роз­ви­ва­ла туре­цька ком­па­нія Fiba Retail, у 2022 році пішов із рин­ку Укра­ї­ни. Так само ритей­лер вчи­нив із брен­дом Marks&Spencer, який роз­ви­вав в Укра­ї­ні. Одна з можли­вих при­чин – Marks&Spencer та GAP були не дуже ефе­ктив­ни­ми і до вели­кої вій­ни. А коли в ТРЦ впав потік поку­пців, ста­ло ще гір­ше.

Люди ста­ли мен­ше ходи­ти до ТРЦ із кіль­кох при­чин. Одна з них – зупин­ка робо­ти мага­зи­нів-магні­тів Zara, Bershka, H&M тощо. «Ряд чин­ни­ків, серед яких при­зу­пи­не­н­ня робо­ти топо­вих сві­то­вих брен­дів fast fashion, мали сут­тє­вий нега­тив­ний вплив на від­ві­ду­ва­ність ТРЦ», – резю­мує опе­ра­цій­ний дире­ктор ТОВ «Руш» (лінія мага­зи­нів EVA) Віктор Сре­дній. Його ком­па­нія закри­ла за 2022 рік кіль­ка мага­зи­нів у київ­ських ТРЦ через різні погля­ди на вели­чи­ну орен­дних ста­вок.

Крім цьо­го, люди мен­ше ходи­ли до ТРЦ і через пові­тря­ні три­во­ги. У 2022-му тор­го­вель­ні цен­три були зачи­не­ні з цієї при­чи­ни сумар­но май­же 30 днів, під­ра­ху­ва­ли в Colliers.

Ще одні­єю при­чи­ною вивіль­не­н­ня площ у тор­го­вель­них цен­трах став вихід з укра­їн­сько­го рин­ку росій­ських та біло­ру­ських ритей­ле­рів. Зокре­ма, Gloria Jeans, O’Stin, BeFree, які в Киє­ві суку­пно мали близь­ко трьох деся­тків мага­зи­нів.

Віль­ні місця вже займа­ють нові опе­ра­то­ри, каже Щасли­ва з Respublika. «У нас, зокре­ма, від­кри­ла мага­зи­ни мебле­ва фабри­ка з Хар­ко­ва Constanta, якій вда­ло­ся збе­рег­ти виро­бни­цтво, і про­дав­ці одя­гу US Polo, які тіка­ли з Марі­у­по­ля», – пере­ра­хо­вує вона. Окрім цьо­го, в Respublika Park від­крив­ся поль­ський бренд одя­гу Oсhnik, який до цьо­го мав укра­їн­ський мага­зин тіль­ки у Льво­ві. Зага­лом, із кві­тня 2022 року в ТРЦ від­крив­ся 41 новий опе­ра­тор одя­гу або їжі.

“Віль­ні пло­щі актив­но займа­ють вітчи­зня­ні виро­бни­ки”, – каже дире­ктор Укра­їн­ської тор­го­вої гіль­дії Євге­нія Локтіо­но­ва. Укра­їн­ський виро­бник пов­сяк­ден­но­го одя­гу Goldi від­крив близь­ко 10 нових мага­зи­нів сумар­ною пло­щею 10 000 кв. м.

Зни­же­н­ня орен­дних ста­вок – голов­на міра зі сто­ро­ни ТРЦ із втри­ма­н­ня орен­да­рів. “У 2022-му дис­конт на базо­ву став­ку в кра­щих випад­ках ста­но­вив не мен­ше 50% від дово­єн­но­го рів­ня, через що вла­сни­ки об?єктів отри­ма­ли вдві­чі мен­ше дохо­ду ніж рік тому”, – каже Забо­ло­цький з Colliers.

Крім цьо­го, щоб запов­ни­ти віль­ні ква­дра­тні метри, ТРЦ від­кри­ва­ють нети­по­ві точки. В Retroville влі­тку 2022 року з’явився сер­ві­сний центр МВС. А в Gulliver – інте­р­актив­ний музей «Від­кри­вай пор­тал у нау­ку» для дітей. Нові орен­да­рі не тіль­ки запов­ню­ють поро­жні пло­щі, а й при­во­дять до ТРЦ потік від­ві­ду­ва­чів. І хоча вони не зов­сім цільо­ва ауди­то­рія мага­зи­нів цих тор­го­вель­них цен­трів, але дуже віро­гі­дно, що зали­ша­ться хоча б пере­ку­си­ти на фуд-кор­ті.