Ринок торговельної нерухомості столиці поповнився найбільшим обсягом квадратних метрів у 2021 році

10.02.2022 В'ячеслав Верстюк

У 2021 році ринок тор­го­вель­ної неру­хо­мо­сті сто­ли­ці попов­нив­ся най­біль­шим обся­гом ква­дра­тних метрів. Про це пові­дом­ля­ють екс­пер­ти Colliers, пише Retailers. Також вони від­зна­ча­ють, що мину­лий ріе порів­ня­но з попе­ре­днім пері­о­дом про­йшов лег­ше для ритей­ле­рів саме через наяв­ність розу­мі­н­ня, як дія­ти в режи­мі поси­ле­них каран­тин­них обме­жень. Всі про­це­си пере­хо­ду в онлайн і вихо­ду з лок­да­у­ну в біль­шо­сті грав­ців вже від­пра­цьо­ва­ні або зна­хо­дя­ться в про­це­сі нала­го­дже­н­ня. В пері­од від­су­тно­сті жорс­тких каран­тин­них обме­жень, тра­фік у ТРЦ посту­по­во ста­бі­лі­зу­вав­ся, та пра­кти­чно повер­нув­ся до пока­зни­ків дока­ран­тин­но­го пері­о­ду. Поку­пці не пере­йшли пов­ні­стю в онлайн і не ста­ли мен­ше від­ві­ду­ва­ти ТРЦ, як очі­ку­ва­ло­ся спо­ча­тку.

Деве­ло­пер­ська актив­ність

  • На тем­пи реа­лі­за­ції вже запла­но­ва­них про­є­ктів та на деве­ло­пер­ську актив­ність зага­лом пан­де­мія впли­ну­ла не кри­ти­чно.
  • Нова про­по­зи­ція ста­но­вить ~201 000 кв.м та є най­біль­шою на рин­ку тор­го­вель­ної неру­хо­мо­сті. Такий об’єм вклю­чає: Respublika Park (GLA 135 000 кв.м), Blockbuster Mall 3 чер­га (GLA 50 000 кв.м), XIT Mall (GLA 9 600 кв.м) та Piramida 2 чер­га (GLA 7 500 кв.м).
  • Ста­ном на кінець 2021 року загаль­на про­по­зи­ція які­сних тор­го­вель­них при­мі­щень ста­но­вить 1780 000 кв.м.
  • Серед про­є­ктів на ста­дії актив­ної реа­лі­за­ції, запуск яких є пер­спе­кти­вою най­ближ­чих років, вар­то виді­ли­ти ТРЦ Ocean Mall, ТРЦ Lukianivka Mall, БФК White Lines і ТРК APRIL CITY. Сумар­на пло­ща об’є­ктів 213 000 кв.м.

Вакан­тність

Читати ще

  • В резуль­та­ті пан­де­мії опе­ра­то­ри опти­мі­зу­ва­ли свої витра­ти, від­по­від­но, вакан­тність в деяких ТРЦ зро­ста­ла. Однак, часті­ше, це були дрі­бні локаль­ні ритей­ле­ри, які не пере­жи­ли лок­да­ун та вийшли з про­є­ктів.
  • На кінець 2021 року пока­зник вакан­тно­сті без ура­ху­ва­н­ня ТРЦ Respublika Park та Blockbuster Mall дещо зни­зив­ся з 5% до 4,9%, у порів­нян­ні з 2020 роком.
  • Незва­жа­ю­чи на від­кри­т­тя нових вели­ких про­є­ктів, не спо­сте­рі­га­ло­ся дра­ма­ти­чно­го зро­ста­н­ня пока­зни­ка вакан­тно­сті. Напри­клад, пока­зник запов­ню­ва­но­сті ТРЦ Respublika Park на момент від­кри­т­тя ста­но­вив 61% від­кри­тих мага­зи­нів. А на кінець року досяг пока­зни­ку в 76%. В свою чер­гу, запов­ню­ва­ність Blockbuster Mall (2 чер­га), вра­хо­ву­ю­чи під­пи­са­ні уго­ди, на кінець року ста­но­ви­ла ~79%, а Blockbuster Mall (3 чер­га) – ~55%.
  • Від­по­від­но загаль­ний пока­зник вакан­тно­сті з ура­ху­ва­н­ням ТРЦ Respublika Park та Blockbuster Mall ста­но­вить 9,2%.

Індекс спо­жив­чих настро­їв

  • За 2021 рік індекс спо­жив­чих настро­їв збіль­шив­ся на 6,5 пун­ктів. Ста­ном на кінець року пока­зник ста­но­вив 67,2 пун­кти.
  • На від­мі­ну від попе­ре­дніх криз, про­тя­гом року індекс не падав ниж­че 60 пун­ктів. Незва­жа­ю­чи на сут­тє­ве зни­же­н­ня інде­ксу з поча­тком пан­де­мії, спо­жи­ва­чі від­чу­ва­ли себе більш впев­не­но, ніж в інші кри­зо­ві пері­о­ди, через попе­ре­днє зро­ста­н­ня дохо­дів та наяв­ність заоща­джень у зв’язку з біль­шою готов­ні­стю до каран­тин­них обме­жень.

Ритей­ле­ри

  • За пока­зни­ка­ми про­да­жів 2021 рік був більш про­ду­ктив­ним для ритей­ле­рів. Порів­ня­но з 2020, спо­жи­ва­чі охо­чі­ше витра­ча­ли заоща­дже­н­ня з чітким розу­мі­н­ням, що обме­же­н­ня тим­ча­со­ві.
  • В містах, де було впро­ва­дже­но чер­во­ну зону, паді­н­ня тра­фі­ку зага­лом було не таким кри­ти­чним, тому що від­ві­ду­ва­н­ня ТРЦ було можли­ве за наяв­но­сті зеле­но­го COVID-сер­ти­фі­ка­ту, нега­тив­но­го резуль­та­ту ПЛР чи екс­прес-тесту­ва­н­ня або сер­ти­фі­ка­ту про оду­жа­н­ня.
  • Най­більш постра­жда­лі опе­ра­то­ри в пері­од лок­да­у­нів 2020 року — роз­ва­жаль­ний напря­мок та фуд-сегмент. У 2021 році від­бу­ло­ся змі­ще­н­ня акцен­тів фуд-опе­ра­то­ра­ми у бік стріт-ритей­лу. По мірі від­нов­ле­н­ня тра­фі­ку в ТРЦ, у фуд-ритей­ле­рів обо­ро­ти посту­по­во ста­бі­лі­зу­ва­лись.
  • Щодо сегмен­та роз­ваг, части­на опе­ра­то­рів на тлі досві­ду 2020 року вже актив­но вико­ри­сто­ву­ють пев­ні моде­лі робо­ти при каран­тин­них обме­же­н­нях.
  • Най­яскра­ві­ший вихід на ринок не лише 2021-го, а й остан­ніх декіль­кох років, — це IKEA. Також у пото­чно­му році вийшли такі брен­ди як Carter’s, Kiko Milano, Off-White, BORK, Bimba Y Lola, Love Stories та повер­нув­ся MEXX.

Орен­дні став­ки

  • У пері­од пан­де­мії керу­ю­чі коман­ди ТРЦ пра­цю­ва­ли на утри­ма­н­ня опе­ра­то­рів і були гото­ві узго­джу­ва­ти більш лояль­ні умо­ви спів­пра­ці з орен­да­ря­ми.
  • Нара­зі в бага­тьох орен­дних дого­во­рах при­су­тній каран­тин­ний пункт, який регу­лює вза­є­мо­від­но­си­ни між ТРЦ і орен­да­ря­ми в цей пері­од.
  • В порів­нян­ні з 2020 роком, спо­сте­рі­га­є­ться помір­не зро­ста­н­ня став­ки в кра­щих ТЦ/ТРЦ та зни­же­н­ня орен­дних ста­вок на голов­них тор­го­вель­них вули­цях.
  • Най­ви­щі орен­дні став­ки в кра­щих ТЦ/ТРЦ міста Киє­ва на пло­щі фор­ма­том 100-200 м2 зупи­ни­ли­ся на рів­ні ~$62/м2/місяць. На кінець 2020 року пока­зник був на рів­ні ~$60/м2/місяць. Орен­дні став­ки на голов­них тор­го­вель­них вули­цях ста­но­ви­ли ~$60/м2/місяць. У 2020 році - $65/м2/місяць.