Компания «Мандарин Плаза», принадлежащая Вагифу Алиеву, полностью вышла из состава собственников развлекательного комплекса Arena Entertainment. Об этом «Forbes Украина» рассказал сам Алиев.
Первый зампред правления «Мандарин Плаза» Александр Черницкий уточнил, что объектом продажи стали около 6000 кв. м площадей. Покупателем, по его словам, выступила крупная кипрская компания. Название компании и сумму сделки Черницкий не озвучил, ссылаясь на конфиденциальность информации.
Кто покупатель
Согласно данным системы раскрытия информации, 2 октября 2015 года британская инвестиционная компания Primespot Securities Ltd, ранее владевшая менее 25% акций девелопера, сконцентрировала 100% акций ЧАО «Мандарин Плаза», которой де-факто принадлежал РК Arena Entertainment. В тот же день шведская компания Eternity International AB продала принадлежавшие ей более 75% акций, тем самым полностью выйдя из состава собственников ЧАО «Мандарин Плаза». Как заявил Черницкий, продажа акций британской компании была внутрикорпоративной сделкой, с тем чтобы в дальнейшем продать РК Arena Entertainment кипрской компании.
Торгово-развлекательный центр Arena Entertainment общей площадью 6000 кв. м открыт в 2004 году. Расположен он в Бессарабском квартале. Инвестором строительства, по словам Вагифа Алиева, выступал он вдвоем с Игорем Никоновым – собственником девелоперской компании KAN Development и до недавнего времени первым заместителем председателя КГГА. Правда, сам Игорь Никонов ранее рассказывал «Forbes Украина», что у проекта было много соинвесторов. Среди таковых называли и братьев Кличко, но Алиев и Никонов эту информацию опровергают. «Кличко – наш друг. Нам нужно было его имя, чтобы народ пошел», – поясняет Алиев. Он со временем выкупил долю Никонова в проекте.
Куда уйдут деньги
На рынке сумму сделки в $40 млн считают высокой. «Это очень дорого», – говорит управляющий партнер CB Richard Ellis, Украина, Сергей Сергиенко. С ним согласен совладелец и генеральный директор компании XXI Century Олег Салмин. По его словам, нижняя планка для недвижимости такого рода составляет $1-1,5 тыс. за 1 кв. м.
Как сообщил Алиев, вырученные от продажи торгово-развлекательного комплекса Arena Entertainment деньги будут направлены на строительство торгово-развлекательных центров Lavina Mall и Blockbuster Mall, девелопментом которых сейчас занимается «Мандарин Плаза».
Общая площадь ТРЦ Lavina Mall составит 170 000 кв. м, арендная – 142 000 кв. м. Среди якорных арендаторов будет гипермаркет мебели (9240 кв. м), спортивный супермаркет (4670 кв. м) и супермаркет электроники (3420 кв. м).
Общая площадь ТРЦ Blockbuster Mall, который будет построен близ действующего развлекательного центра «Блокбастер» и соединен с ним вторым этажом, составит 245 000 кв. м (арендная – 142 000 кв. м).
По словам Олега Салмина, строительство подобных объектов сейчас обходится примерно в $900 за 1 кв. м. «Алиев строит качественно. Думаю, у него стоимость квадратного метра доходит и до $1000», – считает он. В каждый из объектов уже инвестировано около $50 млн.
«Когда я открою Blockbuster Mall, я перекрою всю Троещину, Lavina Mall перекроет трафик со стороны Ирпеня, вторая очередь Ocean Plaza перекроет центральную часть города. Таких проектов еще 30 лет не будет ни в Европе, ни в России», – объясняет Алиев цели своей экспансии.
Напомним, сроки сдачи этих объектов переносились несколько раз. По словам руководителя проекта, директора компании UTG Евгении Локтионовой, официальное открытие ТРЦ Lavina Mall произойдет в сентябре 2016 года. Сейчас, по ее словам, объект готов на 70%. Открытие Blockbuster Mall запланировано на зиму 2016-2017 годов.