Компания UTG завершила работы над оптимизацией концепции торгового центра по ул. Генуэзской в г. Одессе. В настоящее время торговый центр находится на стадии строительства. До оптимизации общая площадь будущего ТЦ составляла около 13 000 кв. м с достаточно низких коэффициентом полезных площадей 58%. Согласно данным Международного Совета Торговых Центров (ICSC) рекомендуемый коэффициент использования площадей составляет 70%. Поэтому для более эффективного использования площадей необходимо выполнить ряд решений, предложенных в вариантах оптимизации проекта. В частности, были разработаны четыре варианта архитектурной оптимизации концепции здания. Предложенные варианты отличаются по количеству внесенных изменений в проект и по степени эффективности. Первые три варианта основаны на существующей концепции здания с «кольцевой галереей» с различным размещением супермаркета. Четвертый вариант включает возможность организовать «центральную галерею». Все четыре варианта предполагают повышение коэффициента использования площадей от 71 до 75%.
Кроме архитектурных решений, специалистами компании UTG были проведены анализ месторасположения объекта, оценка потенциала зоны охвата, анализ конкурентной среды. Согласно проведенным исследованиям, можно сделать вывод, что локализация объекта характеризуется средним уровнем интенсивности транспортных и пешеходных потоков – около 24,4 тыс. чел. в сутки. Кроме этого, анализ конкурентного окружения будущего ТЦ в сегменте торговых центров показал высокий уровень конкуренции, связанный прежде всего с наличием в ближайшем окружении строящегося ТРЦ «Гагарин Плаза». Для нивелирования неблагоприятных факторов, было предложено создать в составе нового объекта уникального конкурентного преимущества общегородского значения. Таким уникальным якорем могли бы такие операторы как: Playboy Club, Fashion TV Caf?, Hard Rock Caf?, Hard Rock Hotel. При этом особое внимание рекомендовано уделить рассмотрению возможности привлечения Hard Rock Hotel, обладающего наилучшей синергией с торговым комплексом. Туристический потенциал г. Одесса и философия бренда Hard Rock Hotel позволит данному объекту стать центром притяжения для гостей из разных стран мира, что позволит повысить востребованность торгового комплекса как среди посетителей, так и арендаторов.
