В 2015 г. к открытию заявлено 8 бизнес-центров общей арендуемой площадью 79 195 м2. Это БЦ «Форум Вест Сайд», БЦ по ул.Жилянская, 32-36; ТОК на ул.Зоологическая, 5А/1*; БЦ на просп. 40-летия Октября; офисный центр на ул.Горького, 46; «Престиж-Холл» на ул.Нижний Вал, 27-29; гостинично-офисный комплекс по ул. Нижний Вал, 63/ул. Ярославская, 58/Набережно-Крещатицкая; «Retroville» в составе МФК на просп.Правды, 47. Об этом сообщил на пресс-конференции по итогам рынка недвижимости Киева и Украины в 2014 г., которая состоялась 27 января 2015 г. в «Интерфаксе», руководитель департамента стратегического консалтинга компании «UTG» Виктор Оборский.
Эксперт компании UTG отметил, что рынок офисной недвижимости характеризуется неравенством: предложение превышает спрос. По итогам 2014 г. прирост предложения на рынке офисной недвижимости Киева составил 99 460 м2, увеличив объем рынка на 7%. В структуре нового предложения доминируют объекты класса «В», представленные следующими бизнес-центрами: БЦ «Форум Виктория Парк» (2 очередь), БЦ «Лагода», БЦ «Сигма», офисный центр «Домино», БЦ по ул.Горького, 64; БЦ «Dymeevskyi». Общий объем площадей класса «А» увеличился за счет открытия БЦ «IQ Business Center», арендуемой площадью 32 100 м2. Таким образом, общее рыночное предложение качественных офисных помещений в Киеве на конец 2014 г. составило 1 586 460 м2.
На рынке наблюдается значительное снижение поглощения рынка до 40% . В структуре спроса по-прежнему продолжают лидировать компании сферы информационных технологий, консалтинговые компании (юридические, страховые, коллекторские и т.д.), ритейл сектор, промышленность, фармацевтическая сфера и др. Стоит отметить, что на рынке практически все транзакции связаны с переездом, а не выходом новых компаний.
С учетом увеличения предложений на фоне снижения активности арендаторов вакантность офисных помещений столицы продолжает расти. Средний уровень вакантности офисов по состоянию на декабрь 2014 г. составил 22,8% (в классе «В» показатель вакантности составил 21,5%, в классе «А» – 30%).
Из-за влияния текущей экономической ситуации, в том числе колоссальных валютных изменений, на рынке офисной недвижимости существенно понизились арендные ставки. В классе «А» диапазон заявляемых арендных ставок составляет 20-35 долл./м2/мес., в классе «В» 10-20 долл./м2/мес. (без НДС и эксплуатационных платежей). В связи с изменением курса доллара, управляющие компании Бизнес-центров практикуют краткосрочное фиксирование курса доллара на уровне 13UAH=1USD или предоставляют скидку 15-25%. Для новых арендаторов уровень снижения арендных ставок составил 20-30%.
Источник: utgcompany.com