По заказу крупного украинского девелопера компания UTG закончила и успешно защитила концепцию нового торгово-развлекательного центра в г. Днепропетровске. Перспективный ТРЦ расположен на пересечении густонаселенных спальных жилых районов, на правом берегу Днепра и станет крупнейшим торговым объектом города с расширенной развлекательной составляющей.
В рамках концепции UTG был проведен анализ потенциала местоположения участка для возможного успешного функционирования объекта, оценены перспективные торговые зоны охвата, осуществлен анализ современного состояния развития торговой недвижимости г.Днепропетровска и охарактеризованы действующие и перспективные объекты-конкуренты, исследован потребительский рынок, сформулированы оптимальный формат, тип и основные показатели функционирования: объем площадей, количество уровней и функциональных зон, структура и оптимальное размещения торговых операторов, разработаны архитектурно-планировочные решения, рассчитаны технико-экономические показатели с прогнозом доходной / расходной частей и оценкой коэффициентов эффективности и инвестиционной привлекательности.
Особенностью концепции стало выполнение принципиального требования заказчика – создание проекта современного ТЦ соответствующего высоким международным стандартам. Благодаря этому большое внимание было уделено обеспеченности парковочными местами, которых на прилегающей к ТЦ территории будет более 3 тысяч.
В результате проведенного в работе анализа:
- выявлен и оценен количественно объем неудовлетворенного спроса на торговые помещения со стороны жителей г.Днепропетровска, а со стороны сетевых торговых операторов – потенциал для дальнейшего развития торговой недвижимости;
- отмечено усугубление конкуренции на рынке торговой недвижимости. В 2013 году к торговому предложению города добавились ТЦ «Наша Правда» (GLA = 12500 м2), «Нагорный» (GLA ~ 3 760 м2) и «Славутич» (GLA = 9150 м2), что вывело Днепропетровск на третье место (после Черновцов и Одессы) по насыщенности рынка профессиональными торговыми площадями на 1000 жителей (369,1 м2).
Указанные факторы повышают планку требований рынка и населения к новым объектам, ограничивают дальнейшие возможности для успешного функционирования стихийных проектов, требуют тщательной проработки и профессионального подхода при разработке концепции и архитектурно-планировочных решений для обеспечения эффективной и прибыльной работы будущих торговых и торгово-развлекательных объектов.
Источник: http://utgcompany.com/