Старейший украинский торговый центр «Глобус» вновь снизил арендные ставки. «Мы провели переговоры и получили лучшие условия, которые нас устроили», — говорит директор компании «Балтика-Украина» (сети Monton и Mosaic) Максим Чечелев. Рассказать, на какие уступки пошло руководство торгового центра, он отказался, ссылаясь на конфиденциальность информации, сообщает Капитал.
С марта арендные ставки снизились в 1,5?2 раза — в среднем до $?60?70 за квадратный метр в месяц, рассказали «Капиталу» два директора по продаже одежды и один собственник обувной сети, магазины которых работают в «Глобусе». «Скидки предоставлены на три месяца, т.?е. до конца мая», — уточнил директор крупной одежной сети, пожелавший остаться неназванным. Получить комментарий администрации торгового центра «Капиталу» не удалось. Общая площадь расположенного под Майданом Незалежности «Глобуса» составляет 35,4 тыс. кв. м, торговая — 18,6 тыс. кв. м.
Покупателей нет
С начала года продажи в «Глобусе» упали по сравнению с тем же периодом 2013?го на 80?%, отметил генеральный директор группы компаний «Ультра» (бренды Baldinini, Levi’s, Pierre Cardin, Lagerfeld и Guess) Андрей Макаров. Это подтверждает и совладелец ритейлера Zeebra (сети Butlers, Six, I Am) Дмитрий Ермоленко, по словам которого в первые два месяца продажи снизились на 70?% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Как ранее писал «Капитал», снижение продаж из?за девальвации произошло и в других магазинах, но не столь масштабное. «Продажи в них (в других столичных торговых центрах. — «Капитал») упали на 35?%», — подчеркнул Макаров. Клиентов «Глобуса» отпугнули народные волнения в центре Киева. С ноября по март магазины в «Глобусе» четырежды закрывались раньше времени. С 19 по 23 февраля, во время самых активных действий, торговый центр был закрыт. Сейчас все магазины объекта работают, но покупатели пока не спешат приобретать в нем товары. На Майдане Незалежности до сих пор стоят палатки и баррикады, что заставляет некоторых потребителей держаться подальше от центра.
«Глобус» подешевел
Арендаторы не первый раз требуют от руководства «Глобуса» предоставить им скидки. Как ранее писал «Капитал», 1 августа около 30 ритейлеров провели акцию протеста, закрыв свои магазины на один час — с 11:00 до 12:00. Сети по продаже обуви, одежды и аксессуаров OGGI, River Island, Monton, Pierre Cardin, Carlo Pazolini, New Look, Tommy Hilfiger, Tally Weijl, Adidas, Walker, Accessorize, Reebok Baldinini, Marc Aurel, L’Оccitane были недовольны тем, что руководство «Глобуса» отказывается вести с ними переговоры о снижении арендных ставок и улучшении технического состояния объекта. В результате некоторые торговцы добились временных скидок до 40?% от стартовой цены, которые действовали до февраля текущего года. Поток посетителей торгового центра «Глобус» вернется к прежним показателям после стабилизации работы общественного транспорта и восстановления деловой активности в центре Киева, считает директор торгового департамента консалтинговой компании CB Richard Ellis Мария Миронкина. «Успешность объекта в первую очередь определяется его локацией», — отметила она, добавив, что торговый центр работает в основном благодаря большому потоку покупателей, характерному для центральных улиц любого города.
«Глобус» уже не выйдет на свои лучшие показатели посещаемости, которые он демонстрировал пять лет назад (около 80 тыс. человек в сутки — по подсчетам консалтинговой компании JLL), полагает Дмитрий Ермоленко. «Это связано с ростом конкуренции», — уверен он. Как ранее писал «Капитал», в этом году девелоперы планируют ввести в эксплуатацию около 400 тыс. кв. м торговой недвижимости в Киеве, в результате чего общее предложение профессиональной торговой недвижимости превысит 1 млн кв. м.
Снижение арендных ставок и сокращение потока покупателей привели к уменьшению стоимости «Глобуса» на 20?30?%, отметил управляющий партнер Standart NV Investment Banking Карен Чифталарян. «Инвесторы понимают, что при любых волнениях в стране «Глобус» пострадает одним из первых», — резюмировал он. Как ранее писал «Капитал», нынешний собственник центра — британская компания London & Regional Properties — пыталась продать бизнес-центры «Подол Плаза» и «Глобус». Информация об этом была размещена в отчете консалтинговой компании DTZ. По словам двух инвестбанкиров, пожелавших остаться неназванными, за свой киевский торговый центр владелец рассчитывал выручить около $?200 млн. Руководство London & Regional Properties опровергло информацию о намерении продать «Глобус».