Консалтинговая компания DTZ завершила работы по формулированию оптимальной стратегии девелопмента и оптимизации концепции проекта торгово-развлекательного центра, ранее известного как «Станислав» и расположенного в центральной части города Ивано-Франковск, сообщает Building.ua.
Проект имеет уникальное расположение: в сердце города Ивано-Франковска на улице Андрея Мельника, напротив Мемориального парка и в непосредственной близости к улице Независимости и центральной пешеходной зоне «стометровке». Текущая строительная готовность объекта составляет более 45%. Девелопер и собственник проекта, компания «Энергетические технологии» (Киев), обратились в компанию DTZ с заданием оптимизировать концепцию торгово-развлекательного центра, разработанную ранее другим консультантом, с тем, чтобы новая концепция соответствовала нынешним требованиям рынка и потребностям конечного потребителя.
В ходе выполнения задания специалисты компании DTZ пересмотрели и улучшили структуру здания будущего ТРЦ, в частности с точки зрения эффективности вертикальных и горизонтальных сообщений (с учетом ограничений уже построенной части), организации парковки и прилегающей территории, а также оптимизировали распределение и соотношение полезных и общих площадей в объекте. Также по результатам изучения реальной заинтересованности известных торговых сетей и операторов сегмента развлечений, команда DTZ разработала оптимальный состав арендаторов в объекте с учетом как необходимости сформировать привлекательный для будущих посетителей объект, так и с целью увеличения достижимого арендного дохода и рыночной стоимости объекта.
В соответствии с оптимизированной концепцией, торгово-развлекательный центр будет включать в себя продуктовый супермаркет площадью более 2 500 кв. м, супермаркет электробытовых товаров, спортивные магазины и магазины одежды и обуви, кинотеатр и зону фудкорта с панорамным видом на мемориальный парк. Для маленьких посетителей и семей будет организован детский развлекательный комплекс и открыты магазины детских товаров. Сдаваемая площадь будущего ТРЦ будет составлять около 15 000 кв.м, что сделает данный объект одним из самых крупных и значительных в Ивано-Франковске, и наибольшим в центральной части города. Необходимо отметить, что в ходе тестирования спроса сетевые ритейлеры и операторы сегмента развлечений проявили достаточно высокую заинтересованность в размещении в объекте.
Вячеслав Колесник, Директор компании «Энергетические технологии» комментирует: «Компания DTZ впервые приняла участие в работе на девелоперским проектом ТРЦ «Станислав». Тем не менее, в сжатые сроки сотрудниками компании были предложены существенные изменения в утверждённые ранее архитектурно-планировочные решения, которые учитывают потребности города в современных технологиях развлечений и торговли и требования сетевых операторов к арендуемым площадям. В оптимизированной концепции ТРЦ улучшены прогнозные финансовые показатели, что является весомым аргументом для привлечения финансирования и успешного завершения проекта».
Наталия Миколайчук, Руководитель департамента торговой недвижимости компании DTZ в Украине, рассказывает: «Сегодня рынок торговой недвижимости в Ивано-Франковске находится на раннем этапе развития: в городе оперирует 5 торговых и торгово-развлекательных центров площадью от 5000 кв. м (GLA) кумулятивной арендной площадью примерно 54 900 кв. м (GLA). Дополнительные 26 500 кв. м сформированы крупноформатными гипермаркетами «Эпицентр» и Metro Cash&Carry. Качественные торгово-развлекательные центры с арендной площадью более 10 000 кв. м и профессиональным составом арендаторов в городе отсутствуют. Учитывая невысокую конкуренцию в сегменте торговой недвижимости в Ивано-Франковске, для сетевых ритейлеров и профессиональных девелоперов существуют привлекательные возможности для развития в городе, особенно в ценовых сегментах «низкий», «ниже среднего» и «средний».