Компания “Глория Джинс” (управляет сетью магазинов по продаже одежды Gloria Jeans в России и Украине) разослала владельцам украинских торговых центров, в которых расположены магазины сети, письмо с требованием изменить методику расчета стоимости арендной платы, либо будет вынуждена закрыть магазины, пишет TradeMaster.
По данным источника в “Глория Джинс”, это инициатива московского офиса компании.
В письме, текстом которого располагает издание “Капитал”, сказано, что сеть не может платить за использование помещения более 12?% от оборота (в эту сумму включены все платежи, кроме платы за электроэнергию). “В ином случае вынуждены принять трудное для нас решение о закрытии магазина”, — говорится в письме. Получить официальный комментарий в украинском и российском офисах ритейлера вчера не удалось.
По мнению директора консалтинговой компании UTG Евгении Локтионовой, часть магазинов сети Gloria Jeans придется закрыть, так как популярные и успешные торговые центры не пойдут на уступки компании.
Стоит отметить, что не только”Глория Джинс” не довольна арендными ставками торговых центров.
«Ставки аренды в больших торговых центрах не соответствуют объему продаж, – объясняет поведение российского ритейлера совладелец компании Maratex (сети Esprit, River Island) Дмитрий Ермоленко. – Затраты на аренду не должны превышать 15?% от оборота магазина. В этом случае он приносит прибыль».
Директор одной из сетей одежных магазинов добавляет, что с января по октябрь продажи снизились на 15?20?% по сравнению с аналогичным периодом 2012г., поэтому расходы на аренду некоторых магазинов достигают 25?% от оборота.
“Во многих договорах прописана возможность ежегодно повышать стоимость аренды на 10?% в год”, — сообщает генеральный директор группы компаний “Ультра” (fashion-сети Baldinini, Pierre Cardin, Lagerfeld и Guess) Андрей Макаров.
Он отмечает, что их компания старается как минимум избежать ежегодного роста арендных ставок.
Нам никогда не присылали таких писем, признается коммерческий директор донецкой компании “Инвестиции и развитие” (торгово-развлекательные центры “Донецк Сити”, “Порт City”, “Золотое кольцо”, Green Plaza) Лилия Миненко.
“Я ни разу не слышала о подобном от моих коллег”, — говорит эксперт.
Коммерческий директор компании “Будхаус Групп” (управляет торгово-развлекательными центрами “Фабрика” в Херсоне и “Любава” в Черкассах, в которых расположены магазины Gloria Jeans) Максим Гаврюшин сказал “Капиталу”, что компания предложит ритейлеру платить по минимальной ставке аренды либо процент от оборота.
“Полностью выполнять требования “Глория Джинс” мы не согласны”, — говорит он.
Лилия Миненко считает, что девелоперы не могут заключать договоры, в которых арендная ставка привязана исключительно к проценту от оборота, потому они не смогут получить от банка кредит на строительство торгового центра.
“Банк хочет понимать, сколько средств объект будет генерировать”, — заключает эксперт.
Сговорчивыми окажутся владельцы менее востребованных торговых центров, прогнозируют эксперты. Около половины магазинов Gloria Jeans располагаются в подобных объектах.