Девелоперская компания Arricano Group прогнозирует насыщение рынка торговой недвижимости Киева через 3-4 года. Свой «вклад» компания намерена внести открытием в 2014 году в Киеве ТРЦ «Проспект». Об этом в интервью изданию «КоммерсантЪ-Украина» рассказал гендиректор компании Эмиль Будиловский.
По его словам, рынок торговой недвижимости в столице еще может принять 5-6 больших объектов до 80-100 тыс. кв. м, но могут возникнуть проблемы с поиском арендаторов. При этом двигающей силой развития торговой недвижимости станет выход новых розничных сетей на рынок, которые будут открывать магазины сразу и в Киеве и в регионах.
По мнению Эмиля Будиловского, наиболее перспективными для развития ТЦ выступают города-миллионники, но через два-три года девелоперы смогут выйти и в более мелкие города, поскольку потребители переориентируются с рынков на ТЦ и в небольших городах.
Со своей стороны Arricano Group планирует в ближайшее время открыть II очередь ТРЦ «Солнечная галерея» в Симферополе, а в 2014 году в Киеве ТРЦ «Проспект».
Эмиль Будиловский отметил, что после проведения IPO на LSE в состав группы вошли ранее самостоятельные проекты основного владельца группы Хиллара Тедера: земельный участок в Киеве на Петровке, ТРЦ «Проспект», проект ТРЦ возле метро «Лукьяновская» и земельный участок под ТРЦ в Одессе, который будет реализовываться позже остальных.
Эти проекты были оценены в 86 млн долл., из них 66 млн были оплачены акциями компании в размере около 27%, а оставшиеся 20 млн долл. – предоставлены в рассрочку.
Они должны быть погашены до 30 апреля 2015 года траншами по 10 млн долл. в год.
Глава Arricano Group не уточнил стоимость реализации проектов, но на них будут направлены полученные от IPO 24 млн долл., а также привлечено дополнительное финансирование.
После завершения ТРЦ «Проспект» и проекта возле метро «Лукьяновская» запланировано привлечение денег либо через вторичное размещение акций на бирже, либо с помощью M&A. Это можно ожидать в перспективе 1-1,5 лет.