Торгово-развлекательный центр Respublika планируют открыть в октябре 2014 года. Комплекс общей площадью около 300 000 кв. м строится в Киеве на Окружной дороге, между будущим автовокзалом и гипермаркетом «Эпицентр», пишет Forbes.
Общий объем инвестиций – более $300 млн.
Готово уже больше половины ТРЦ.
«Мы планируем до начала отопительного сезона закончить строительство всего периметра здания и потом заниматься внутренней отделкой и установкой оборудования», – рассказывает гендиректор заказчика комплекса ООО «Мегаполисжилстрой» Алексей Савьяк.
Forbes сообщал, что застройщиком и девелопером Respublika выступает компания «К.А.Н. Девелопмент» Игоря Никонова. Владельцы земельного участка и инвесторы проекта – Дмитрий Фирташ и Вагиф Алиев, которые совместно владеют бизнес-центром «Парус».
Первое, что бросается в глаза, это масштабы объекта. Чтобы обойти всю строительную площадку, понадобилось более двух часов. Если зайти с фасадного входа – попадаешь на нулевой этаж стоянки. После сдачи тут будет около 3500 паркомест. Над ней – зона магазинов, общая арендная площадь которых – 135 000 кв. м.
По словам Виталия Бойко, партнера консалтинговой компании UTG, которая занимается брокериджем проекта, в Respublika размеры магазинов в среднем гораздо больше, чем в других ТРЦ.
«Многие лоты – 1000-1500 кв. м. Один крупный якорный арендатор одежды уже арендовал 6000 кв. м», – рассказывает Бойко.
Одно из главных отличий Respublika от других ТРЦ города – размах и месторасположение аттракционов. Так называемое «ядро развлечений» площадью более 20 000 кв. м находится в самом центре комплекса, а рекордные для Украины 500 магазинов располагаются вокруг него. По словам Бойко, подобная концепция применена в одном из крупнейших торговых центров США Mall of America.
Сама зона, где будут располагаться развлечения, практически построена. Можно увидеть место, где будут смонтированы аэродинамическая труба, башня падения, колесо обозрения и большой каток.
«Крытые американские горки у нас будут длиной 501 м – в два раз больше, чем в Москве, и самые большие в СНГ и Восточной Европе», – увлеченно рассказывает Савьяк.
Над зоной развлечений построено четыре из семи куполов в атриуме, которые будут покрыты специальной светопрозрачной пленкой.
«Такую применили британцы в последнем терминале аэропорта Хитроу. Летом она не пропускает жару, а зимой – тепло наружу», – говорит Савьяк и показывает место под самый большой в Восточной Европе детский развлекательный центр площадью 11 000 кв. м.
Директор компании Aurora Development Надежда Шевченко считает, что после начала работы Respublika составит конкуренцию ТРЦ Ocean Plaza, посещаемость которого уменьшится.
«Ocean Plaza на данный момент – самый новый и один из крупнейших торговых центров Киева. Введение в эксплуатацию более современного и более крупного торгового центра с отличным составом арендаторов и более продуманной концепцией перетянет часть покупателей. Подобная тенденция наблюдается и сейчас, когда ввод Ocean Plaza повлиял на уровень «популярности» Dream Town и Sky Mall», – объясняет Шевченко.
Еще один крупный ТРЦ (арендная площадь – 100 000 кв. м), который будет открыт в 2014 году – Lavina Mall. Как сообщал Forbes, его строительство началось несколько месяцев назад на пустыре между гипермаркетами «Эпицентр» и «Ашан» на улице Берковецкой в Киеве. Комплекс строит один из соинвесторов Respublika – Вагиф Алиев. По мнению экспертов, торговые центры друг другу мешать не будут.
«У Respublika и Lavina Mall общий совладелец – профессиональная компания, которая не станет реализовывать проекты, если функционирование одного будет ставить под угрозу успех другого. Локация каждого из ТРЦ способствует формированию собственных потоков посетителей», – поясняет управляющий партнер Homeland Estate Георгий Ясинский.
Согласно презентации проектировщика комплекса – компании Megaline, на участке в 22,4 га будет возведено двухэтажное здание общей площадью 140 000 кв. м. Арендная площадь превысит 100 000 кв. м.
ТРЦ Lavina Mall займет территорию между хозяйственно-строительным гипермаркетом «Эпицентр» и продуктовым «Ашаном». Еще один сосед – продуктовый гипермаркетNovus, который находится неподалеку, на проспекте академика Палладина. Планируется, что новый комплекс станет местом шопинга для жителей близлежащих жилых массивов. Кроме хорошей развязки и близости к метро (станция «Академгородок»), в новый ТРЦ потенциальные покупатели с Оболони и Виноградаря смогут добраться благодаря бесплатной доставке «Эпицентра».
«Комплекс хорошо расположен по отношению к трассе – фасадом. У него не будет проблем с парковкой, и главное – не придется конкурировать с близлежащими объектами, зато можно использовать их исторически прикормленный трафик», – называет главные преимущества Lavina Mall директор ТРЦ «Аладдин» Роман Емец.
По словам генерального директора компании Aurora Development Надежды Шевченко, еще один плюс – в этом районе пока не развита торгово-развлекательная инфраструктура: «Спрос будет расти, поскольку район активно застраивается жильем и неподалеку находятся базы отдыха Пущи-Водицы».
Знакомый с проектом консультант рассказывает Forbes, что внутри нового ТРЦ планируются супермаркеты мебели и декора, электроники, спортивный супермаркет и еще более 300 различных магазинов. Площадь развлекательного парка превышает 15 000 кв. м и включает крытый семейный парк развлечений,12-зальный кинотеатр и зону фудкорта. Этот парк должен стать главной изюминкой проекта.
По словам директора торговой недвижимости Colliers International Натальи Кравец, сейчас главные задачи руководителей проекта – тщательно проработать дизайн и составить сильный пул арендаторов с учетом будущей конкуренции.
«Неподалеку, на окружной дороге, строится ТРЦ Respublika, и вскоре начнется строительство еще одного центра – прямо возле станции метро «Академгородок», – говорит Кравец. – В Lavina Mall нужно разместить сильных якорных арендаторов и предусмотреть хорошую развлекательную составляющую, которая заставит покупателей «Эпицентра» и «Ашана» зайти в торговый центр».