Компания ЭСТА Холдинг пригласила специалистов Научно-исследовательского института строительных конструкций для проведения дополнительного обследования прочности несущих конструкций и стен ограждения шестого и седьмого этажей здания ЦУМа. В результате детального обследования техническое состояние конструкций стен шестого и седьмого этажей ЦУМа признано критическим. Кроме того, вероятность дальнейшего ухудшения состояния стен во время эксплуатации является очень высокой, пишет Building.
«Во время обследования обнаружен ряд недостатков конструктивных решений, дефектов и повреждений фасадных стен на уровне шестого и седьмого этажей здания ЦУМа, которые создают угрозу безопасности выполнения работ по реконструкции и ставят под вопросом возможность использования элементов этих стен в реконструированном здании», – говорится в отчете НИИСК.
Согласно выводам НИИСК, стены шестого и седьмого этажей выполнены из кирпича и раствора низкого качества и обладают недостаточной прочностью. Это делает вероятность обрушения шестого и седьмого этажей, построенных в 1952 году, очень высокой. НИИСК рекомендует рассмотреть возможность разбора шестого и седьмого этажей на время реконструкции с последующим их восстановлением в идентичном виде.
Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ Украины в свою очередь также рекомендует рассмотреть возможность демонтажа части фасадных стен здания ЦУМа на уровне шестого и седьмого этажей при выполнении работ по реконструкции в целях безопасности.
Для дополнительного обследования были приглашены специалисты МЧС, которые в отчете констатировали: «Во время осмотра фасадных стен шестого и седьмого этажей установлено, что стены самонесущие и имеют сквозные трещины, при этом отдельные их участки непригодны для эксплуатации».
Также в отчете МЧС говорится, что стены шестого и седьмого этажей не соответствуют существующим пожарным нормам.
«Главный приоритет во время любой стройки – это безопасность жителей города и рабочих на строительной площадке», – говорит Сергей Данилюк – директор по строительству компании ЭСТА Холдинг. – Проведенные обследования показывают, что состояние участков стен шестого и седьмого этажей является критическим. Это вынуждает внести коррективы в процесс реконструкции ЦУМа. Нам очень важно сделать ЦУМ безопасным для его будущих посетителей и привести все сохраняемые и восстановляемые конструкции в соответствие с действующими строительными нормами Украины».
Компания ЭСТА Холдинг приняла решение о том, что для качественной и безопасной реализации проекта необходимо разобрать стены 6 и 7 этажей ЦУМа с последующим восстановлением их в идентичном виде.
Наиболее характерные элементы шестого и седьмого этажей ЦУМа (облицовочная плитка, элементы декора и т.д.) будут законсервированы для их использования во время восстановления. Этот проект будет разработан институтом «УкрНДИпроектреставрация» и пройдет все необходимые согласования в уполномоченных государственных органах.
Проект «Реконструкция Киевского ЦУМа с реставрацией главных фасадов» был согласован в Министерстве культуры Украины (письмо от 27.11.2012 г. и письмо от 19.12.2012 г.). Разрешение на выполнение ремонтно-реставрационных работ фасадов здания ЦУМа было выдано Главным управлением охраны культурного наследия КГГА 09.04.2013 г.
В мае 2013 г. компания ЭСТА Холдинг начала возводить массивные металлические конструкции, которые будут удерживать внешние стены здания на протяжении всего периода реконструкции. Эти работы будут закончены в конце июня 2013 г. и будет начато строительство «нулевого» цикла.
В результате реконструкции группа ЭСТА планирует увеличить общую площадь ЦУМа вдвое – до 37 740 кв. м, и построить подземную парковку на 180 мест за счет использования территории внутреннего двора, а также подземного пространства. Все конструкции ЦУМа за исключением фасадов будут разобраны – главные фасады здания постройки 1939 и 1952 годов будут укреплены, отреставрированы и сохранены в неизменном виде.
После окончания реконструкции ЦУМ сохранит традиционный формат универмага, куда будут привлечены профессиональные операторы с хорошим пониманием рынка, демократичной ценовой политикой и широким ассортиментом. На двух подземных уровнях разместится парковка; с первого по шестой этаж – мужская, женская, детская одежда и товары для дома, а крыша с обзорной террасой будет отведена под кафе и рестораны. Также проектом предусмотрен продовольственный отдел.