Особой активности в каком-либо сегменте рынка коммерческой недвижимости в 2012 году однозначно операторам отметить сложно. Тем ни менее, говорить о стагнации рынка тоже не приходится, сообщили в пресс-службе компании «Укрбудконтракт», пишет Building.ua.
Первая половина 2012 г. ознаменовалась завершением работ на ряде строительных объектов в рамках подготовки к финалу чемпионата ЕВРО-2012. Соответственно, динамика строительного рынка в коммерческом сегменте (которая обеспечивалась в этом году в основном за счет гостиничного сектора) во втором полугодии существенно замедлилась.
По мнению управляющего партнера компании «Укрбудконтракт» Сергея Федорика существенного повышения спроса ни в одном сегменте не наблюдалось. Некоторое количество проектов реализовывалось в гостиничном сегменте, сегменте офисной, промышленной и торговой недвижимости. Развитие торговой недвижимости было отмечено в городах-миллионниках. В Крыму, как и сложилось ранее исторически, – наблюдалась активность в гостиничном сегменте. В Киеве же и Киевской области – можно отметить развитие торгового, офисного, промышленного и складского сегментов.
«Однозначной в 2012 г. стала тенденция снижения присутствия иностранных заказчиков во всех сегментах, – комментирует эксперт. – Точечные проекты с иностранными заказчиками есть в ритейле, в промышленном и в гостиничном сегментах. Однако это – исключения из данной закономерности.
Считаю, что восстановление действительного интереса к локальному рынку недвижимости со стороны иностранных заказчиков произойдет не ранее второй половины 2013 г.».
На фоне неоднозначной рыночной динамики операторам строительного рынка приходилось решать ряд проблем. В списке таковых, Сергей Федорик выделяет два фактора риска: неплатежи или задержки платежей со стороны заказчиков, а также трудности с созданием финансовой подушки для поддержания деятельности в межпроектный период или периоды недофинансирования.
Что же касается ценовой политики, эксперт сообщает, что существенных колебаний стоимости строительных услуг за календарный год не наблюдалось. К примеру, если цена реализации проекта гостиничного комплекса уровня 4* «под ключ» в 2011 г. составляла от $1800 до $2500/кв. м в зависимости от наполнения, расположения, различных требований заказчика, то в 2012 г. данный ценовой уровень остался неизменным. Тем не менее, незначительные (по отношению к общей стоимости) для строительства колебания все-таки были, и они были вызваны двумя факторами: стоимость бетона и стоимость рабочей силы. Стоимость бетона была откорректирована поставщиками в сторону повышения на 15% в марте 2012 г., а в июне 2012 г. его цена выросла еще на 7%, что существенно отразилось на стоимости монолитных работ. Однако к значительному изменению стоимости реализации объектов в целом это не привело, ввиду того, что данные работы являются лишь частью строительного бюджета. Повышение данного параметра зачастую компенсировалось за счет заказчика.
Второй фактор, на который обращает внимание эксперт – это стоимость рабочей силы, наоборот, – отрицательно влиял на цены в 2011 г. в связи с глобальной занятостью специалистов-строителей на объектах, реализуемых в рамках подготовки страны к ЕВРО-2012. К лету 2012 г. ресурс начал высвобождаться, и цены несколько снизились – снижение составило около 10%.
Насколько сложным для строительного рынка коммерческой недвижимости окажется 2013 г? На этот вопрос управляющий партнер компании «Укрбудконтракт» Сергей Федорик ответил так:
«В 2013 г. начнется строительство сразу нескольких крупных региональных ритейл-центров для локальных и иностранных заказчиков. Прогнозируется также оживление локальных торговых сетей и строительство их новых объектов. Мы видим существенный потенциал в сегменте торговой недвижимости и в следующем году он продолжит реализовываться. Особая активность ожидается в Киеве, Львове, Донецке и Харькове».