Ставки аренды на встроенные торговые помещения на основных улицах столицы Украины являются одними из самых высоких в Центрально-Восточной Европе и составляют $2,76 тыс. за кв. м год. По этому показателю стрит-ритейл Киева уступает лишь главным торговым коридорам Москвы и Праги – $5,5 тыс. и $2,78 тыс. за кв. м в год соответственно, пишет Building.ua.
В то же время ставка на премиальные помещения в Киеве может достигать $3 тыс. за кв. м.
«Жителям Киева свойственна высокая склонность к потреблению – около 80% доходов населения тратится на товары услуги, что делает рынок крайне привлекательным для торговых сетей. В 2011 году от общего числа открытий новых магазинов 36% пришлось на стрит-ритейл. Магазины на основных торговых коридорах, с одной стороны, работают как «витрина» и позволяют ритейлерам стать более «видимыми» на рынке, с другой – компенсируют нехватку качественных торговых центров в Киеве», – сообщила Светлана Харчевная, Старший консультант отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle в Украине.
Ул. Крещатик, ул. Сагайдачного и ул. Большая Васильковская (Красноармейская) являются главными торговыми улицами украинской столицы. Они характеризуются наибольшей проходимостью и максимальным количеством сетевых брендов. При этом ул. Сагайдачного не входит в число самых дорогих в городе, занимая лишь 5-ое место в рейтинге, подготовленном экспертами Jones Lang LaSalle.
Крещатик
Центральная улица Киева с протяженностью 1,2 км обладает самым высоким пешеходным и транспортным потоком в городе. В будние дни по Крещатику проходит не менее 4 тыс. человек в час, в выходные – не менее 8 тыс. человек.
Более половины помещений (51%) на Крещатике занимают бренды одежды, обуви и аксессуаров, в том числе Adidas, Desigual, GAP, Marks&Spencer, Zara, United Colors of Benetton, Bosco Sport и другие. На втором месте – банки (20%), на третьем – кафе и рестораны (18%). Доля свободных площадей здесь не превышает 1,5%.
Ул. Большая Васильковская (Красноармейская)
Красноармейская улица занимает второе место по объему трафика – не менее 3 тыс. человек в час в будни и 1,5 тыс. человек в час в выходные. Ее протяженность составляет 4 км.
Улица характеризуется наличием большого количества брендов классов «премиум» и «люкс» (Escada, Frey Wille, Max&Co, Tru Trussardi, Moschino и др.). На операторов одежды, обуви и аксессуаров приходится 47% помещений на улице, 24% – кафе и рестораны, 15% – банки. Доля свободных площадей достигает 3%.
Ул. Сагайдачного
Протяженность улицы Сагайдачного составляет всего 0,6 км, при это улица обладает высокой проходимостью в выходные дни – не менее 3 тыс. человек в час против 2 тыс. человек в час в будни.
Помещения на Сагайдачного, как и на других улицах, арендуют преимущественно операторы общественного питания (45%), однако доля сетей, торгующих одеждой, обувью и аксессуарами, также высока – 37%. В числе арендаторов – Laura Ashley, Minelli, NafNaf, Helen Marlen 2, Domino’s Pizza, «Интертоп», «Кофе Хауз», «Олива», «Мураками».
В силу ограниченности предложения на ул. Сагайдачного доля свободных помещений здесь даже ниже, чем на Крещатике, и составляет менее 1%.
«Динамично развивающийся потребительский сектор экономики и растущий розничный товарооборот продолжают привлекать в Киев арендаторов известных международных брендов, большая часть которых относится к сегменту «люкс». За последние два года в Киев вышли такие ритейлеры, как Dior, Prada и Valentino. В настоящий момент доля люксовых брендов в общем числе торговых операторов, работающих в Киеве, достигает 33%», – отметила С.Харчевная.
Высокий спрос со стороны арендаторов удерживает долю свободных площадей в стрит-ритейле на низком уровне: в премиальных районах данный показатель не превышает 3%, во второстепенных составляет около 12%.
По прогнозу Jones Lang LaSalle, в ближайшее время высокий спрос на встроенные помещения будет удерживать ставки аренды на высоком уровне, а доля свободных площадей в премиальных локациях останется низкой.