Cобственник “Gulliver” привлек нового инвестора, которым стал владелец сети электроники и бытовой техники «Технополис» Виктор Полищук, и обещает открыть объект уже в I квартале следующего года. Эксперты называют Gulliver одним из лучших проектов в Украине, но отмечают, что заполнить столь большие площади будет непросто, сообщает Malls.
Строительство Gulliver, расположенного рядом с известным БЦ «Парус» в центре Киева, началось еще осенью 2003 года. Его концепция менялась как минимум пять раз. Сейчас проект представляет из себя здание общей площадью 165 тыс. кв. м, в состав которого входит 33-этажный офисный центр класса А (62,5 тыс. кв. м), торговый центр (45,2 тыс. кв. м), который разместится на восьми этажах, а также многоуровневый паркинг.
Инвестиции в завершение строительства Gulliver, составят $30-35 млн, говорит господин Лебедев. Основное финансирование проекта проходило за счет кредитных средств Ощадбанка. Всего в объект инвестировано более $200 млн. На собственные средства компания пока не рассчитывает — по итогам девяти месяцев «Три О» сократила чистый убыток на 20,1%, до 199,8 млн грн.
После смены собственника был урегулирован и конфликт с якорным арендатором торговой части — продуктовой сетью «Фуршет».
«В 2008 году мы подписали предварительный договор с «Три О» об аренде помещения и внесли $1 млн. Но в декабре прошлого года в компании неожиданно заявили, что они подписали договор об аренде с сетью «Амстор». После этого мы подали в суд. Но со сменой собственников компании вопрос был решен — мы займем это помещение»,— рассказал основной владелец «Фуршета» Игорь Баленко. Сейчас у «Три О» подписаны договоры на аренду 32-33% торговых площадей в ТЦ, протоколов намерений — около 30%.
Как отмечают участники рынка, Gulliver — очень удачный проект.
«Он находится в самом центре Киева с хорошей транспортной развязкой, рядом метро. Объект также имеет большой паркинг,— говорит совладелец и генеральный директор строительной компании «XXI век» Олег Салмин.— Однако у собственников могут возникнуть трудности с набором арендаторов, так как вводится большой объем площадей». Господин Салмин считает, что офисная часть Gulliver составит конкуренцию БЦ «Парус», арендная ставка которого сейчас в среднем составляет $27-30 / кв. м в месяц. «С вводом в эксплуатацию Gulliver ставка снизится до $20, что естественно скажется на доходности бизнеса»,— добавляет он.