“Наша задача – создать концепцию торгово-развлекательного центра на территории предприятия с максимальным использованием существующих зданий. Это проект высокого конкурентного уровня, который в виду высокой насыщенности рынка города торговыми площадями, мог бы составить эффективную конкуренцию как существующим, так и заявленным проектам. Значительный размер территории и характеристики размещенных на нем зданий, позволяют рассчитывать на его эффективную работу.”-рассказывает Виктор Оборский, руководитель департамента стратегического консалтинга компании «UTG», пишет Building.ua.
Участок площадью в несколько гектаров является территорией бывшего производственного предприятия. Этот участок граничит со спальным массивом с плотной многоэтажной жилой застройкой, он фасадно расположен по отношению к магистралям.
«В данном случае уместно говорить о редвелопменте территории, – считает партнер компании «UTG» Виталий Бойко. – Перепрофилирование промышленных зон – это тот сегмент, с которого начиналась торговая недвижимость Украины. Развитие его продолжается, в регионах еще осталось огромное количество промышленных территорий, которые не используются по прямому назначению и не приносят своим владельцам ничего, кроме убытков».
В рамках этой работы специалисты компании «UTG» делают полный маркетинговый анализ торговой недвижимости Полтавы, опрос представителей целевой аудитории (полевое исследование с анкетированием жителей города), разработку детальных архитектурно-планировочных решений с функциональным товарным зонированием и нарезкой арендно-приходных площадей с привязкой к востребованным на локальном рынке города объемам. Важной частью исследования является детальный финансово-экономический анализ проекта, который позволяет определить как расходную, так и доходную части, рассчитать основные показатели инвестиционной привлекательности, срок окупаемости, а также доходность на вложенные средства. Все это будет представлено в виде бизнес-плана, что позволит инвестору понять, какой финансовой эффективностью проект, и поможет привлечь других участников (архитектурные бюро, банки) для его реализации.