Госадминистрация выбрала, где возвести «Киев-Сити»

26.10.2012 В'ячеслав Верстюк
Уча­сток, на кото­ром будет постро­ен дело­вой район «Киев-Сити», распо­ло­жен на левом бере­гу, на Север­ных Осо­кор­ках. Пла­ни­ру­е­тся построить око­ло 1,3 млн кв. м поле­зной пло­ща­ди, из кото­рых поло­ви­на будет отда­на под ком­мер­че­скую недви­жи­мость, осталь­ные — под жилую. В то же вре­мя из-за отсут­ствия разви­той транс­порт­ной инфра­стру­кту­ры экспер­ты не счи­та­ют дан­ный уча­сток опти­маль­ным для подо­бных целей, пишет Ком­мер­сан­тъ.

В дека­бре 2011 года были опре­де­ле­ны пять участков—претендентов для соз­да­ния дело­во­го райо­на «Киев-Сити». Они распо­ла­га­лись в райо­не Одес­ской пло­ща­ди, Дне­пров­ской набе­ре­жной, Север­ной Тели­чки (уча­сток между Южным и Дар­ни­цким моста­ми); в райо­не Север­ных Осо­кор­ков (тер­ри­то­рия, распо­ло­жен­ная к севе­ру от Южно­го моста), а также возле озе­ра Выр­ли­ца — неда­ле­ко от Харь­ков­ской пло­ща­ди . В мар­те Киев­ская город­ская госа­дми­ни­стра­ция (КГГА) выбра­ла на тен­дер­ной осно­ве между­на­ро­дную кон­сал­тин­го­вую ком­па­нию DTZ для ана­ли­за пре­дло­жен­ных пло­ща­док. Учи­тывая разли­чные кри­те­рии оцен­ки учас­тков, макси­маль­ное коли­че­ство бал­лов набра­ли Север­ные Осо­кор­ки и Одес­ская пло­щадь. КГГА оста­но­ви­ла свой выбор имен­но на Осо­кор­ках.

«Поиск и прив­ле­че­ние инве­сто­ров мы начнем уже в янва­ре 2013 года, в том числе нам необ­хо­ди­мо будет решить вопрос с частными соб­ствен­ни­ка­ми стро­е­ний, нахо­дя­щи­хся на этой тер­ри­то­рии»,— заявил заме­сти­тель пред­се­да­те­ля КГГА Руслан Кра­ма­рен­ко.

В распо­ря­же­нии «Ъ» име­е­тся кон­це­пция «Киев-Сити». Уча­сток пло­ща­дью 104,4 га разо­бьют на две секции — 34 и 79 га. На этой тер­ри­то­рии пре­дла­га­е­тся построить 674 тыс. кв. м жилой, а также 637 тыс.кв. м ком­мер­че­ской недви­жи­мо­сти, из кото­рых 560 тыс. кв. м пла­ни­ру­е­тся отве­сти под офи­сы. Кро­ме того, 98 тыс. кв. м будет отве­де­но под шко­лы, вузы, дет­ские сады, музеи и дру­гие обще­ствен­ные заве­де­ния. По оцен­кам экспер­тов, стои­мость дан­но­го про­е­кта соста­вит $1,5 млрд. На подго­тов­ку к застрой­ке пер­вой секции, в том числе про­клад­ку инже­нер­ных сетей и отсе­ле­ние, необ­хо­ди­мо $83 млн. Уже в ноя­бре необ­хо­ди­мо будет выне­сти про­ект реше­ния по утвер­жде­нию части тер­ри­то­рии Север­ных Осо­кор­ков под строи­тель­ство «Киев-Сити» на рас­смо­тре­ние Киев­со­ве­та. До кон­ца 2013 года пла­ни­ру­е­тся выбрать гене­раль­но­го деве­ло­пе­ра про­е­кта, а к сере­ди­не 2015 года — начать строи­тель­ство пер­вой оче­ре­ди.
Важными состав­ля­ю­щи­ми успе­ха про­е­кта дире­ктор кон­сал­тин­го­вой фир­мы Jones Lang LaSalle Ukraine Даниил Вла­дов счи­та­ет обя­за­тель­ное уча­стие в нем госу­дар­ства и горв­ла­стей, прив­ле­че­ние зару­бе­жных инве­сти­ций и бан­ков­ско­го финан­си­ро­ва­ния.
«Этот про­ект необ­хо­ди­мо реа­ли­зо­вать поша­го­во — во-пер­вых, из-за рыно­чной ситу­а­ции нево­змо­жно сра­зу прив­ле­чь такие инве­сти­ций, а во-вто­рых, не полу­чи­тся освоить сра­зу все эти ква­дра­тные метры, посколь­ку нет коне­чно­го потре­би­те­ля это­го про­ду­кта»,— пояснил госпо­дин Вла­дов.
Дру­гие экспер­ты нео­дно­зна­чно оце­ни­ва­ют выбор имен­но этой тер­ри­то­рии под застрой­ку. В частно­сти, дире­ктор инве­сти­ци­он­но-ана­ли­ти­че­ско­го депар­та­мен­та FIM Consulting Plus Ната­лия Пиль­щи­ко­ва счи­та­ет, что уча­сток на Одес­ской пло­ща­ди лучше бла­го­да­ря разви­той транс­порт­ной инфра­стру­кту­ре и макси­маль­но­му транс­порт­но­му пото­ку Кие­ва, кото­рый кон­цен­три­ру­е­тся на окру­жной доро­ге. Госпо­жа Пиль­щи­ко­ва также счи­та­ет, что столь боль­шой адми­ни­стра­тив­ный ком­плекс нель­зя соче­тать с жильем:
«Если вы дела­е­те зону для бизне­са, то она и дол­жна оста­ться тако­вой. Лет через десять наш потре­би­тель дора­стет до потре­бно­сти жить в зда­ни­ях из при­ро­дных мате­ри­а­лов, а не в сте­кле и мра­мо­ре».
Гла­ва сове­та дире­кто­ров Кон­фе­де­ра­ции строи­те­лей Лев Пар­цха­ла­дзе счи­та­ет выбор учас­тка на Север­ных Осо­кор­ках, «колос­саль­ной ошиб­кой»: «Надо было все-таки выби­рать пло­щад­ку на Тели­чке. После возве­де­ния «Киев-Сити» на Осо­кор­ках по Южно­му мосту нево­змо­жно будет про­е­хать, нагруз­ка на него возра­стет в несколь­ко раз — и это также не будет способ­ство­вать прив­ле­че­нию бизне­са»,— отме­тил госпо­дин Пар­цха­ла­дзе. По его сло­вам, спрос на жилье в том райо­не будет сни­жен из-за вида на пром­зо­ну, распо­ло­жен­ную на пра­вом бере­гу Дне­пра.
Вме­сте с тем про­ект уже заин­те­ре­со­вал рос­сий­ских инве­сто­ров, в частно­сти MosCityGroup (MCG), возво­див­шую несколь­ко небо­скре­бов в «Москва-Сити» и разра­ба­тывав­шую про­ект сво­е­го уча­стия в строи­тель­стве «Киев-Сити» на Рыбаль­ском остро­ве. Гла­ве сове­та дире­кто­ра MCG Пав­лу Фуксу пла­ни­ру­е­мое распо­ло­же­ние пон­ра­ви­лось:
«Нас оно устраи­ва­ет. В пла­нах ком­па­нии — строи­тель­ство кру­пно­го тор­го­во­го ком­пле­кса на этой тер­ри­то­рии».

Читати ще