А общей тенденцией было то, что отсутствие инвестиционных возможностей в секторе торговой недвижимости ограничило активность рынка в 1 полугодии, пишет Malls.
Новый отчет аналитического департамента отмечает, что объем инвестиций в недвижимость упал до показателя €327 млн. во втором квартале 2012 г., что на 60% меньше уровня предыдущего квартала (в €834). Общий объем инвестиций в 1 полугодии 2012, по подсчетам на данный момент, составляет € 1,2 млрд.
Магали Мартон, Руководитель подразделения аналитики (Континентальная Европа, Ближний Восток и Африка) прокомментировала:
«После устойчивого роста в 2010 и 2011 годах объем инвестиций в странах Центральной и Восточной Европы уменьшился на 47% в первом полугодии 2012 года. Падение показателей стало особенно заметным во втором квартале. Тем не менее, присутствовало некоторое несоответствие инвестиционных объемов на рынках различных стран. Показатели Чехии возросли и составили € 159 млн. во втором квартале, вслед за небольшим €20 млн. показателем, зарегистрированным в первом квартале. В противоположность этому, Польша, инвестиционная активность которой обычно доминирует на рынках Центральной и Восточной Европы, испытала сильное падение, с €717млн. инвестированных в первом квартале до всего лишь €122м во втором квартале. Показатели этих двух стран составляют 90% доли рынка за первое полугодие 2012 года».
Офисы остаются наиболее предпочтительным активом среди инвесторов в рынках Центральной и Восточной Европы, составив 60% от общего объема инвестиций во втором квартале 2012 года. Отсутствие инвестиционных возможностей в секторе торговой недвижимости ограничило активность рынка в этом периоде. Инвестиции в торговую недвижимость составили всего €106 млн., что намного ниже исторического среднего ежеквартального объема с 2010 г – €471млн. В отличие от сектора торговой недвижимости, инвестиционный объем в офисном секторе оказался более устойчивым и составил €207 млн. во втором квартале, что все же ниже среднего ежеквартального показателя – €389 млн.
Магали Мартон продолжила:
«В ближайшем будущем, неопределенность в отношении европейского долгового кризиса и слабого экономического роста, скорее всего, повлияет на настроения инвесторов. Кроме того, эффект сокращения банками доли заемных средств еще не виден в странах Центральной и Восточной Европы. Тем не менее, введение новых законоположений спровоцировало вывод средств иностранными банками и, как результат, дальнейшее снижение объёма инвестиций.»
За данный период в Украине была совершена крупнейшая инвестиционная сделка на рынке недвижимости – приобретение «Ocean Plaza» российской компанией «ТПС». также сейчас участвует в сделке продажи двух крупнейших коммерческих объектов недвижимости в Украине, где уже присутствует высокий уровень интереса со стороны, как местных, так и иностранных инвесторов.
Ник Коттон, Управляющий Директор компании Украина сообщил:
«В то время как недоступность и высокая стоимость проектного финансирования продолжает препятствовать активности инвесторов на рынке недвижимости Украины, учитывая относительно низкую альтернативную стоимость инвестиций в другие отрасли, влиятельные компании все больше и больше начинают понимать, что в очередной раз коммерческая недвижимость наилучшего качества не получает должный уровень внимания. Приобретение премиальных активов предлагает высокие уровни первичной прибыли в сочетании с вероятностью дальнейшего роста инвестированного капитала».