Чтобы создать оптимальный проект торгового центра, необходимо сотрудничать со многими специалистами разного профиля: технологами, маркетологами, дизайнерами, проектировщиками и торгующими организациями.
В первую очередь при проектировании предприятий торговли, торгово-развлекательных комплексов и торговых центров, перед проектом стоят следующие задачи:
- разработка схемы покупательских потоков;
- создание максимально комфортных условий для арендаторов помещений и покупателей;
- создание удобного в эксплуатации объекта;
- расчет затрат на ежегодную эксплуатацию здания.
Первый этап строительства – подготовительный этап
До технологического и архитектурного проектирования торгового комплекса, необходимо выполнить большой массив работы:
- выбор участка и анализ территории;
- определение концепции торгового комплекса и его позиционирования на рынке;
- отбор товаров и услуг, которые будут представлены на территории торгового центра;
- определение якорных и наиболее перспективных арендаторов площадей конкретного участка;
- оптимальное расположение торгового объекта на выбранном участке с учетом инфраструктуры, расположенной рядом с территорией;
- определение общей площади, количества этажей;
- разработка схемы по распределению площадей, исходя из функций строительного объекта;
- в зависимости от выбранной концепции, разработка дизайна и объемно-планировочных решений;
- расчет объема потоков покупателей и разработка оптимальных схем движения;
- разработка системы внутренней логистики и расчет объема потока товаров;
- создание марки, определение требований к интерьеру, фасаду, навигационным средствам и опознавательным элементам торгово-развлекательного комплекса или торгового центра.
В основу дальнейшего проектирования торгового комплекса закладываются результаты работ подготовительного этапа, которые формируют подробную концепцию будущего объекта.
Именно поэтому ключевая роль в проектировании торговых центров и торгово-развлекательных комплексов отводится концепции объекта. Не лишним будет согласовать будущую концепциюторгового центра с потенциальными арендаторами. При дальнейшем проектировании должны учитываться рекомендации маркетинговых исследований и оценок.
Объемно-планировочные решения, технология.
Разработка архитектурного и технологического разделов – следующий шаг создания проекта торгового комплекса.
На этом этапе должны быть учтены следующие важные моменты:
Планирование торгового центра должно быть реализовано таким образом, чтобы:
- эффективно распределять и направлять потоки посетителей;
- все площади арендаторов были посещаемыми и доступными.
- правильное расположение арендных мест и магазинов-«магнитов» относительно друг друга и входа в торговый комплекс.
Для осуществления торгово-технологических процессов, планировка площади должна быть удобной в первую очередь для крупных арендаторов. Стоит обратить внимание на следующие моменты:
- способы доставки;
- покупательские потоки;
- распределение и складирование товара;
- наличие бытовых и складских помещений;
- потоки входящего и выходящего товара не должны пересекаться;
- разработка мер против открытых путей для хищения товаров.
Продуманная организация переходов покупателей на верхние этажи торгово-развлекательного комплекса: эскалаторы, лестницы, лифты, траволаторы. В дополнение к оптимальной «нарезке» торговых площадей верхних этажей, с целью формирования потока покупателей, расположение переходов должно быть правильно распланировано.
Необходимо соблюсти соответствие фасада и входных групп уровню торгового комплекса и концепции (они должны быть правильной конфигурации по отношению к внешнему потоку), рекламные вывески следует размещать в оптимальных продуманных местах.
Не стоит забывать о 100% работающем принципе «нет парковки – нет торговли». Торгово-развлекательный комплекс или торговый центр должен быть оснащен удобным для пользования посетителей паркингом, в котором будут предусмотрены оптимальные пути въезда/выезда. Не стоит забывать и о посетителях, которые пользуются общественным транспортом или живут недалеко от торгового комплекса – для них торговый объект тоже должен быть удобен.
Разработка дизайна и освещения торгового комплекса.
Комплексное проектирование торгово-развлекательных центров включает в себя также разработку дизайна помещений, установку кондиционеров. Для полноценной реализации концепции строительного объекта, в проекте указываются, какие необходимо использовать технологии и отделочные материалы.
При создании дизайна объекта, важными моментами являются:
Цветовое решение:
- обеспечение комфорта посетителей;
- цвет должен соответствовать специализации центра;
- реализация информативной роли цвета;
- использование цвета как элемента эмоционального воздействия на посетителей.
Освещение:
- разработка цветовой среды, которая реализует замысел интерьера;
- создание цветовых акцентов, благодаря которым создаются оптимальные условия для осмотра и выбора товаров;
- усиление, закрепление маршрута заданного планировкой для управления потоками покупателей;
- привлечение внимания проходящих посетителей грамотным цветовым оформлением входной зоны, фасада, освещение здания в ночное время.
В соответствии с концепцией объекта – создание структурированной системы навигации, которая предназначена для удобства в ориентировании, усиления запоминаемости маршрутов, расставления акцентов мест перехода на верхние этажи.
Торгово-развлекательные комплексы и торговые центры имеют ряд особенностей. При проектировании следует учитывать все факторы, чтобы построить успешный, приносящий прибыль объект.
Ко всему сказанному можно добавить, что в среднем около 70% от общей площади должны выполнять торговые функции. Остальные 30% отдаются под развлекательную зону (при этом должна обеспечиваться должная шумоизоляция развлекательной зоны от торговой).