Весомой тенденцией ближайших 3-5 лет девелоперы считают активизацию регионального рынка качественных торговых площадей, и не только в городах-миллионниках, сообщает Вuilding.ua
Объем качественных торговых площадей постепенно увеличивается. В 2012 г., по оценкам компании Jones Lang LaSalle, к выходу на украинский рынок ожидается около 500 тыс. кв. м. Рынок также пополняется новыми международными операторами. Среди недавно вышедших следует отметить Gap, Finn Flaire, Massimo Dutti, Oysho, River Island, Steve Madden, Nine West, Top Shop. Активно заявляют о планах развития в Украине сети «Рив Гош», «M.видео» и другие. «В течение первого полугодия 2011 г. продолжалось восстановление и умеренный рост сегмента торговой недвижимости в регионах, что нашло свое отражение в возобновлении развития ряда замороженных ранее проектов, ? комметируют в UTG. – Данная тенденция подтверждается позитивной динамикой ввода в эксплуатацию новых профессиональных торговых объектов. Так, за первое полугодие 2011 г. было введено 9 ТЦ с общей арендной площадью порядка 86 тыс. кв. м, тогда как в аналогичный период 2010 г. было введено 6 ТЦ общей арендной площадью порядка 62 тыс. кв. м».
Рынок торговой недвижимости в регионах в последнее время показывает не слишком активную, но однозначно позитивную динамику. Это отметил ВВ Владимир Никитенко, заместитель исполнительного директора по коммерческим вопросам Depot Development Group. «Реализуются неплохие объекты, заявленные к открытию несколько лет назад. Несмотря на существующие трудности с финансированием, многие девелоперские компании все же решаются на строительство довольно крупных объектов, что свидетельствует не столько о существенном спросе со стороны торговых операторов и потребителей, сколько о стремлении девелоперов эффективней использовать замороженные в период кризиса активы. Тем более, что динамика роста арендных ставок позволила наконец-то увидеть в перспективе точку окупаемости проектов торговой недвижимости», – говорит эксперт.
В любом случае, в ближайшие три-пять лет, по словам Юрия Иосилевича, директора ООО «Укрбудконтракт», объем качественного предложения в регионах будет постепенно увеличиваться, правда происходить это будет с отставанием от столичного рынка на 1,5-2 года.
Положительная активность в ближайшие два года, по прогнозам эксперта будет наблюдаться в Донецкой, Николаевской, Запорожской области и АРК. «В среднесрочной перспективе девелоперам стоит обратить внимание на Винницкую, Кировоградскую, Волынскую, Хмельницкую и Черкасскую области», – конкретизирует он.
О перспективности развития регионах свидетельствуют и показатели представленности некоторых ритейлеров. Так, например, по данным Анатолия Балюка, главы правления группы компаний «DіaWest — Комп’ютерній світ», порядка 50% (32 магазина) компания представлена в городах с населением более 100 тыс., в городах с численностью жителей менее 100 тыс. – 25% (16 магазинов), Киев и область – 16% (10 магазинов), города – миллионники – 9% (6 магазинов).
Интерес ритейлеров в региональном рынке демонстрирует и развитие продуктовых сетей. Так, например, согласно официальным данным компании Fozzy Group только весной этого года торговая сеть «Сільпо» открыла 7 новых магазинов, увеличив свое присутствие в Восточном регионе Украины. Пять супермаркетов было открыто в Запорожье и два – в Днепропетровске. На данный момент сеть «Сільпо» представлена 191-й торговой точкой во всех регионах страны.