В киевских ТЦ выросли на 5% арендные ставки

11.07.2011 В'ячеслав Верстюк

В I полугодии 2011 г. среднерыночная арендная ставка (на площадь 100-200 кв. м)
выросла на 5% и составила $61/кв. м/мес (с НДС, без эксплуатационных затрат). Рост арендных ставок наблюдался в наиболее посещаемых успешных ТЦ с низким уровнем вакантности. Основными его причинами является возобновление спроса наряду с ограниченным предложением торговых площадей в профессиональных ТЦ с удачным местом расположения и концепцией, сообщается в отчете по рынку консалтинговой компании «Украинская торговая гильдия».

Сегодня стоимость аренды в торговых центрах Киева, по данным компании, варьируется от до $200кв.м/месяц (с НДС) в зависимости от номенклатуры продукции/услуг и якорной функции операторов.

«Наивысшие ставки приходятся на небольшие площади в прикассовой зоне супермаркетов и вблизи входной группы, а также галерейные магазины одежды и обуви», – подчеркнули в компании.

Для якорных арендаторов, в частности, продовольственных cупермаркетов, магазинов электроники, операторов развлечений, арендные ставки значительно ниже. Они преимущественно номинируются в долларах США, применяется годовая индексация.

Сегодня все большее число сетевых операторов профессиональных ТРЦ, как говорится в отчете, работает по схеме фиксированной минимальной арендной ставки и доплаты в виде % от товарооборота. «Таким образом у арендаторов возникает больше шансов разделить свои риски с собственниками торговых центров», – уточнили эксперты.

В зависимости от номенклатуры продукции/услуг оператора процент от товарооборота составляет от 2 до 15%. Наибольший процент от товарооборота платят магазины галереи одежды и обуви, наименьший – якорные арендаторы (супермаркеты, развлечения, фуд-корт).