Пн. Жов 14th, 2024

Продовжується відновлення роботи одного з найбільших торговельних центрів Сходу України — ТРЦ Nikolsky. Наприкінці вересня 2022 року було відкрито 1 та 2 поверх, а наприкінці жовтня 3 поверх. У листопаді планується відкриття 4 поверху разом з кінотеатром Multiplex, ДРЦ, боулінгом та фудкортом, пише ucsc.org.ua.

Скільки магазинів відкрито?

Станом на 1 листопада в ТРЦ працює вже більше 80 торгових точок. Це 32% торгових площ та 50% вітрин. Після відкриття 4 поверху площа відкритих орендарів збільшиться до 55%. Відносно не великий відсоток пов’язаний з тим, що закритими без розуміння дати відкриття, як і усюди в Україні, залишаються магазини групи Inditex та Н&М. Вони займають досить велику частку площі в ТРЦ. Натомість вже поновили свою роботу магазини лідерів українського ритейлу MTI, MD Group, Ultra Group та багато інших.

u0420u0438u0442u0435u0439u043b u0432 u0422u0435u043bu0435u0433u0440u0430u043c
Яка вакантність та умови роботи?

Доля вакантних приміщень залишається на довоєнному рівні — 1%. За час повномасштабної війни розірвання угод майже не було. Навпаки, відбулося підписання 3 нових орендарів, які раніше не були представлені в ТРЦ. На час воєнного стану орендарі ТРЦ працюють на умовах сплати відсотку від товарообігу та ОПЕКСу.

Відвідуваність

Трафік ТРЦ поступово зростає з моменту відкриття мінус першого поверху. Влітку кількість відвідувачів на день складала 3-4 тис. На початок листопада середня відвідуваність вже перевищила 10 тис. на день. У вихідні доходить до 13-14 тис. Це в 3 рази менше ніж до війни, але чітко корелює з часткою відкритих площ, яка на початок листопада також складає третину від загального GLA.

Як торгують орендарі?

Жовтень показав досить непогані результати роботи орендарів. У середньому товарообіг склав 72% від жовтня 2021 року. Нагадаємо, що показники Індексу RWBI (Retail Well Being Index), розроблений UCSC, також зараз показує, що ринок відновився на 70%. Таким чином, Nikolsky демонструє середні по ринку показники відновлення. Враховуючи, що товарообіг орендарів у ТРЦ був досить великий до війни, один з найвищих у країні, ми вважаємо такі показники є дуже добрими, враховуючи реалії Харкова. У червні, коли ТРЦ тільки розпочав роботу, середній товарообіг відкритих орендарів складав 40% від того ж періоду 2021 року.

Варто зазначити, що 15% відкритих орендарів перевищили показники жовтня 2021 року, тобто у гривні мають виторг вищий ніж до війни. Це стосується в першу чергу операторів парфумерії та ювелірних виробів.

Середній товарообіг орендарів ТРЦ Nikolsky у жовтні 2022 залежно від товарної групи

Товарна група % до жовтня 2021
Фешн 71%
Електроніка 66%
Продукти харчування 61%
Ювелірні вироби 110%
Парфумерія 110%
Інше 52%
Маркетинг та суспільне життя

З першого дня «перезавантаження» гостро стояло питання, щодо проведення маркетингової активності в ТРЦ. З етичних міркувань та міркувань безпеки було вирішено відмовитись від проведення розважальних заходів з метою залучення відвідувачів. Натомість акцент було зроблено на більш тихі та культурні події: виставки, театральні вистави, виступи музикантів. Також було організовано щотижневі кінопокази на паркінгу (-2 поверх), що є укриттям. Це дало гарний результат — приходили сотні людей. Стало зрозуміло, що місто хоче відволіктися та людям потрібен ковток того життя, яке було до війни.