CBRE Ukraine про орендні ставки в столиці, середній рівень вакантності та нових гравців серед рітейлерів і ТЦ

15.06.2021 В'ячеслав Верстюк

Експерти консалтингової компанії CBRE Ukraine про орендні ставки в столиці, середній рівень вакантності та нових гравців серед рітейлерів і торгових центрів.

Після ослаблення карантинних обмежень в кінці І кварталу 2021 року роздрібні продажі столичних гравців покращилися. Загальний оборот роздрібної торгівлі Києва збільшився на 7,5% порівняно з аналогічним періодом минулого року. Індекс споживчої довіри (CCI) виріс на 1,9 п. п. в порівнянні з попереднім кварталом і склав 67,8 в першому кварталі 2021 року, що свідчить про поліпшення економічних очікувань і схильності до покупок, пише RAU.

Нові гравці та площі

Протягом першого кварталу 2021 року на ринок вийшли два нових міжнародних бренди – шведський рітейлер товарів для дому IKEA, який відкрився в Blockbuster Mall у лютому, та американський бренд дитячого одягу Carter’s у ТРЦ River Mall. До кінця року на київському ринку очікується ще щонайменше троє нових гравців – польська мережа магазинів товарів для дому Home&You, італійська гастрономічна мережа Eataly та італійська мережа одягу класу люкс Elisabetta Franchi.

Хоча нові торгові центри з початку року в Києві не відкривалися, очікується, що в 2021 році буде представлено близько 231 000 кв. м нових торгових площ. Серед заявлених нових об’єктів комерційної нерухомості – Respublika Park на вул. Велика Окружна, 1, орендною площею 135 000 кв. м (девелопер – Cascade Investment Fund) та 4-рівневий торговий комплекс XIT Mall на просп. Перемоги, 134/1, площею 10 000 кв. м (девелопер – Alliance-Ecoproject).

Також до кінця року очікується друга черга Piramida на вул. Мішуги, 4, площа якої складе 11 000 кв. м (девелопер – Dragon Capital) та друга черга Blockbuster Mall на просп. С Бандери, 36, заявлена площа якої 75 000 кв. м (девелопер – Mandarin Plaza).

Пропозиція, від якої не можна відмовитися

Оскільки з початку року нових ТЦ/ТРЦ на столичному ринку ринку не з’явилася, загальна пропозиція торгових площ класу А і B залишилася незмінною та склала 1,37 млн кв. м. Середній рівень вакантності в уже відкритих торгових центрах залишився стабільним в районі 11%.

У період очікування нового локдауну, який, власне, вже відбувся, орендні ставки кращих торгових приміщень коливалися в межах $55-77 за кв. м на місяць. Для інших торгових площ орендні ставки залишалися в межах $39-55 за кв. м на місяць.

Серед заявлених в найближчі роки нових пропозицій такі ТРЦ як Ocean Plaza, White Lines, друга черга April Mall, а також друга черга Lavina Mall, хоча про початок будівництва останньої девелопер до сих пір ніяких заяв не робив. Варто зазначити також про наміри девелоперів побудувати в найближчі роки в Києві й інші нові об’єкти комерційної нерухомості, про які, проте, експерти утрималися згадувати в огляді, ймовірно, оскільки їх будівництво також поки що не починалося.