Исследование рынка торговой недвижимости г. Донецка, проведенное компанией Colliers International показало нехватку качественных помещений и высокий потенциал развития рынка. Уровень обеспеченности торговыми помещениями на 1000 жителей г. Донецка в два раза ниже столичного показателя. Дефицит предложения стимулирует рост арендных ставок в лучших торговых комплексах, которые, по отдельным проектам, практически сравнялись со стоимостью аренды в качественных ТЦ/ТРЦ г. Киева. Профессиональные сетевые ритейл-операторы находятся в ожидании ввода в эксплуатацию новых качественных объектов.
Специалисты международной компании Colliers International назвали два объекта – действующий ТРЦ «Донецк-Сити» (общая арендуемая площадь 70 тыс. кв.м.) и ТРЦ Rose Park (общая арендуемая площадь 48 тыс. кв.м) -которые значительно выделяются на фоне других, менее конкурентно способных торговых комплексов, имеющих концептуальные и качественные недостатки. Вторая очень ТРЦ Rose Park находится в фазе активного строительства.
Обеспеченность качественными торговыми помещениями в г. Донецке составляет 140 кв.м. на 1000 жителей, в то время как на 1000 киевлян приходится 284 кв.м. Большинство европейских городов значительно лучше обеспечены качественными торговыми площадями: например, Варшава, где на 1000 жителей приходится 594 кв.м., или Прага – 640 кв.м. на 1000 человек населения.
В первой половине 2013 г., наивысшие арендные ставки на секции 100-300 кв.м. в самых успешных ТЦ/ТРЦ г. Донецка достигали $100 за кв.м., что вполне сопоставимо с наивысшей ставкой в лучших ТЦ/ТРЦ столицы Украины – $110 за кв.м. В то же время, усредненные значения арендных ставок на аналогичные секции находились в диапазоне $30-70 за кв.м.
Елена Чекмезова MRICS, заместитель директора департамента Оценки и Консалтинга Colliers International, комментируя результаты исследования, проведенного в мае-июне 2013 г., сообщила:
«Донецк, наряду с Одессой и Харьковом, считается одним из наиболее привлекательных областных центров для деятельности профессиональных ритейлеров. При этом, дефицит качественных торговых помещений сдерживает открытие новых магазинов сетевых операторов одежды, обуви, др. групп товаров. Их присутствие в Донецке будет возрастать по мере ввода в эксплуатацию новых торговых центров, запланированным к открытию в ближайшие 2-4 года».
Игорь Заболоцкий, директор департамента Торговой недвижимости Colliers International, добавил:
«С появлением на рынке новых игроков, национальных и международных девелоперов, стоит ожидать усиление конкуренции среди торговых центров, развитие новых форматов торговли и укрепление конкурентных позиций существующих объектов за счет маркетинговых и рекламных кампаний. Ввиду усиливающейся конкуренции, новые проекты будут и большего размера, и лучшего качества. Согласно нашему профессиональному мнению, наиболее высокие шансы на формирование лучшего пула арендаторов будут иметь девелоперы, которые первыми реализуют свои проекты».