Пт. Сен 30th, 2022

Реконцепция объектов торговой недвижимости может стать одним из определяющих трендов на российском рынке на ближайшие несколько лет. Причем качественные перемены коснутся самых разных объектов: начиная от устаревших форматов и заканчивая самыми успешными шопинг-моллами, наращивающими свою эффективность в борьбе за покупателя.

Смена концепции торговых центров, по разным причинам не оправдавших ожидания собственников, не нова. Однако именно сейчас масштабные реконцепции принимают массовость. В конце минувшей недели петербургский девелопер Fort Group объявил о намерении более чем на полгода закрыть и полностью обновить ТРЦ «Феличита», открытый всего лишь пять лет назад.

Впрочем, чуть ранее был дан старт и более радикальным проектам: турецкая Enka, владеющая сетью торгово-развлекательных центров «Капитолий» (бывшие «Рамстор-Сити»), вскоре снесет один из первых своих объектов в Кунцеве, открытый еще в 1997 году.

Не секрет, что в черте города практически не осталось хороших площадок под строительство шопинг-моллов, и земельные участки начинаются использоваться более рационально. На месте торгового центра районного масштаба за два-три года будет построен новый современный многофункциональный комплекс общей площадью 250 тысяч квадратных метров. При этом площадь самого торгового центра возрастет с 19 до 57 тысяч кв.м.

Удачные примеры из прошлого

Впрочем, реконцепция торговых центров явление не новое, и многие успешные комплексы успели пройти через большие перемены еще до того, как о необходимости менять устаревшие форматы заговорили эксперты. Так, ТК «Охотный ряд», сегодня знаменитый своим «листом ожидания» и самыми высокими в Москве арендными ставками, начинал, руководствуясь своим выгодным расположением, как торговый центр класса люкс. И если бы не своевременная смена концепции, ТК в определенный момент просто мог остаться без арендаторов!

Впрочем, есть и обратные примеры, причем тоже достаточно успешные: в частности ТЦ «Шереметьевский» на Никольской, сменивший позиционирование с масс-маркет на премиум, а название – на претензионное Tretiakov Plaza. Закрыт на реконструкцию и универмаг «Москвичка» на Новом Арбате, которому также предрекают славу галереи класса люкс. Еще раньше в ногу со временем с разной степенью успеха зашагали и ЦУМ на Петровке, и «Гименей» на Якиманке и «Весна» на Новом Арбате.

Впрочем, реконцепция торговых центров не всегда проходит стихийно. Одной из наиболее успешных можно признать реконцепцию ТК «Атриум» на Садовом. В течение нескольких лет торговый центр постепенно менял пул арендаторов с масс-маркет на премиум. Одновременно была убрана часть развлекательных функций, продуктовый супермаркет «потерял» три четверти площадей, а торговый центр выиграл еще несколько десятков магазинов. Кроме того, полезные площади и новые арендаторы появились в результате небольших перепланировок, которые, кстати, не сказались на работе торгового центра. Сегодня пул арендаторов ТК «Атриум» по праву считается одним из лучших в столице.

МТК «Европарк» в свое время выиграл за счет качественной смены якорных арендаторов: место «Рамстора» занял беспроигрышный вариант с «Ашаном», а лихорадившую «Техносилу» сменил Media Markt. Плюс ко всему были улучшены внутренние планировки здания, что позволило «посадить» в торговую галерею новых арендаторов. Причем среди желающих сразу же нашлись сильные бренды, в результате чего посещаемость обновленного «Европарка» возросла в несколько раз.

И будущее торговых центров

На сегодняшний день в Москве функционирует более 200 торговых центров, большая часть из которых была открыта за последние десять лет. Многие из них полностью устарели и уже не могут конкурировать с современными объектами. Собственники таких ТЦ, чтобы не потерять арендаторов и покупателей, уже сейчас задумываются о новых решениях, и все чаще дело не ограничивается ротацией арендаторов, как это было раньше.

Так, торговый центр «Вэймарт» на МКАДе, располагающийся в непосредственной близости от «Вегаса», откроется в формате аутлет-центра еще до конца 2011 года. В непростой ситуации оказались и многие другие мелкие торговые центры на МКАДе, которые теряют покупателей с открытием комплексов регионального масштаба. Не исключено, что прибыльность некоторых из них в ближайшее время станет близкой к нулевой. Вообще по оценкам экспертов на сегодняшний день около 30?40% торговых центров в Москве нуждаются в поиске качественно новых концепций.

Зачастую торговые центры, в силы разных причин, работают с пониженной отдачей и лишь спустя долгие годы выходят на новый уровень. В частности знаменитый «Смоленский пассаж», половину площадей в котором почти даром арендовал «Стокманн» на протяжении десяти лет, после истечения арендного договора сразу же преступил к реконцепции. А собственники ТЦ «Вива», открывшегося в Бутове в середине 2010 года, уже спустя год признали свои ошибки и наняли одного из лучших консультантов для расширения возможностей торговой галереи.

Впрочем, поиск новых концепций, включая пересмотр инженерных систем, внутренние перепланировки и глобальную смену арендаторов, не всегда является доказательством «неуспешности» проекта. В некоторых случаях это нормальная практика: на развитых рынках практически любой нормальный торговый центр работает около 10?12 лет, а затем «обновляется» в соответствии с новыми трендами.

В России пример того, как из хорошего сделать лучшее, конкурентам подает шведский девелопер Ikea. Несмотря на то, что торговые центры «Мега» оставались заполненными на 95?100% даже в период кризиса, в 2011 году в компании запустили большую программу по качественному улучшению торговых площадей.

Ее первая часть заключается в улучшении внешних территорий, оптимизации функциональности проектов, обновлении фасадов и внутренних пространств. В некоторых случаях будут расширены полезные торговые площади. Одновременно «Мега» ведет «мягкую» политику по укреплению пула арендаторов во всех действующих торговых центрах. А потому не удивительно, что именно здесь берут старт бренды с мировыми именами и на смену первым арендаторам, которые были подписаны при запуске мегамоллов, сейчас приходят Berghaus, American Eagle, Gap, Uniqlo, Desigual и Victoria’s Secret.

Моллы.Ru

Продовжуючи перегляд Ua-Retail.com Ви підтверджуєте, що ознайомилися з Політикою конфіденційності, Правилами користування сайтом та згодні з використанням файлів cookies.
Cookies settings
Згоден
Privacy & Cookie policy
Privacy & Cookies policy
Cookie name Active

Privacy Policy

What information do we collect?

We collect information from you when you register on our site or place an order. When ordering or registering on our site, as appropriate, you may be asked to enter your: name, e-mail address or mailing address.

What do we use your information for?

Any of the information we collect from you may be used in one of the following ways: To personalize your experience (your information helps us to better respond to your individual needs) To improve our website (we continually strive to improve our website offerings based on the information and feedback we receive from you) To improve customer service (your information helps us to more effectively respond to your customer service requests and support needs) To process transactions Your information, whether public or private, will not be sold, exchanged, transferred, or given to any other company for any reason whatsoever, without your consent, other than for the express purpose of delivering the purchased product or service requested. To administer a contest, promotion, survey or other site feature To send periodic emails The email address you provide for order processing, will only be used to send you information and updates pertaining to your order.

How do we protect your information?

We implement a variety of security measures to maintain the safety of your personal information when you place an order or enter, submit, or access your personal information. We offer the use of a secure server. All supplied sensitive/credit information is transmitted via Secure Socket Layer (SSL) technology and then encrypted into our Payment gateway providers database only to be accessible by those authorized with special access rights to such systems, and are required to?keep the information confidential. After a transaction, your private information (credit cards, social security numbers, financials, etc.) will not be kept on file for more than 60 days.

Do we use cookies?

Yes (Cookies are small files that a site or its service provider transfers to your computers hard drive through your Web browser (if you allow) that enables the sites or service providers systems to recognize your browser and capture and remember certain information We use cookies to help us remember and process the items in your shopping cart, understand and save your preferences for future visits, keep track of advertisements and compile aggregate data about site traffic and site interaction so that we can offer better site experiences and tools in the future. We may contract with third-party service providers to assist us in better understanding our site visitors. These service providers are not permitted to use the information collected on our behalf except to help us conduct and improve our business. If you prefer, you can choose to have your computer warn you each time a cookie is being sent, or you can choose to turn off all cookies via your browser settings. Like most websites, if you turn your cookies off, some of our services may not function properly. However, you can still place orders by contacting customer service. Google Analytics We use Google Analytics on our sites for anonymous reporting of site usage and for advertising on the site. If you would like to opt-out of Google Analytics monitoring your behaviour on our sites please use this link (https://tools.google.com/dlpage/gaoptout/)

Do we disclose any information to outside parties?

We do not sell, trade, or otherwise transfer to outside parties your personally identifiable information. This does not include trusted third parties who assist us in operating our website, conducting our business, or servicing you, so long as those parties agree to keep this information confidential. We may also release your information when we believe release is appropriate to comply with the law, enforce our site policies, or protect ours or others rights, property, or safety. However, non-personally identifiable visitor information may be provided to other parties for marketing, advertising, or other uses.

Registration

The minimum information we need to register you is your name, email address and a password. We will ask you more questions for different services, including sales promotions. Unless we say otherwise, you have to answer all the registration questions. We may also ask some other, voluntary questions during registration for certain services (for example, professional networks) so we can gain a clearer understanding of who you are. This also allows us to personalise services for you. To assist us in our marketing, in addition to the data that you provide to us if you register, we may also obtain data from trusted third parties to help us understand what you might be interested in. This ‘profiling’ information is produced from a variety of sources, including publicly available data (such as the electoral roll) or from sources such as surveys and polls where you have given your permission for your data to be shared. You can choose not to have such data shared with the Guardian from these sources by logging into your account and changing the settings in the privacy section. After you have registered, and with your permission, we may send you emails we think may interest you. Newsletters may be personalised based on what you have been reading on theguardian.com. At any time you can decide not to receive these emails and will be able to ‘unsubscribe’. Logging in using social networking credentials If you log-in to our sites using a Facebook log-in, you are granting permission to Facebook to share your user details with us. This will include your name, email address, date of birth and location which will then be used to form a Guardian identity. You can also use your picture from Facebook as part of your profile. This will also allow us and Facebook to share your, networks, user ID and any other information you choose to share according to your Facebook account settings. If you remove the Guardian app from your Facebook settings, we will no longer have access to this information. If you log-in to our sites using a Google log-in, you grant permission to Google to share your user details with us. This will include your name, email address, date of birth, sex and location which we will then use to form a Guardian identity. You may use your picture from Google as part of your profile. This also allows us to share your networks, user ID and any other information you choose to share according to your Google account settings. If you remove the Guardian from your Google settings, we will no longer have access to this information. If you log-in to our sites using a twitter log-in, we receive your avatar (the small picture that appears next to your tweets) and twitter username.

Children’s Online Privacy Protection Act Compliance

We are in compliance with the requirements of COPPA (Childrens Online Privacy Protection Act), we do not collect any information from anyone under 13 years of age. Our website, products and services are all directed to people who are at least 13 years old or older.

Updating your personal information

We offer a ‘My details’ page (also known as Dashboard), where you can update your personal information at any time, and change your marketing preferences. You can get to this page from most pages on the site – simply click on the ‘My details’ link at the top of the screen when you are signed in.

Online Privacy Policy Only

This online privacy policy applies only to information collected through our website and not to information collected offline.

Your Consent

By using our site, you consent to our privacy policy.

Changes to our Privacy Policy

If we decide to change our privacy policy, we will post those changes on this page.
Save settings
Cookies settings